10月20日 售楼日记(84期)限购令 限的是无奈

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szoneangel

9复式楼

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发表于 2010-10-21 08:49:44

1楼

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    现在的房价,没钱的人买不起房,而有钱的人也买不到房了,因为限购令的出台。作为新五条调控中的杀手锏,限购令正在向全国主要城市蔓延。这一次的调控,一个重要特点就是地方政府跟进的速度非常之快。在楼市刚刚回暖之时,政府再次重拳调控,并明令问责,所以,地方政府跟进调控的速度,明显比之前几次调控的跟进速度要快。这也充分说明了,政府上一轮的调控又是以失败告终。。。。
 
    现在的市场是需求大于供给,那么限购令的出台,是在供给不到位时,限制需求量。短时间呢,可以让刚刚回暖的市场再一次降温。如果短时间执行限购令,那么在供给没有有效增加的情况下,需求只能暂时被压制,而需求又再一次积攒,等到限购令解除的时候,最终会爆发并导致房价报复性上涨。如果长时间执行限购令,成交量长期低迷,开发商销售资金受阻,就只能以缩减投资或者不在拿地的方式应对调控,供应更无法增加,依然无法满足被压制的需求。
 
    现在的市场面对限购令,市场上的卖方也并未如想象中那样恐慌,反而预期价格会继续上涨。我个人认为现在政府宣布限购令,等于变相宣布房子是稀缺商品,那么稀缺产品的价格都是还有进一步上涨的空间。天津市规定,市内六区一个家庭只能新购一套商品房,那么之前买过50套房子的人,也是可以在新购一套房子,不过前提是必须一次性买,因为第3套贷款全国停贷了。如果之前从没买过房子的人,这次也只能在购买一套房子,这样对于第一次购房的人极其不公平。而且我个人认为,如果你有资格可以新购一套住房,那么就抓紧这次的时机,要不然等着以后需求量一下子爆发的时候,等限购令解除的时候,你会面临与成百上千的人抢房的场面。需求并没有消失,限购令就像闸门一样暂时拦住了洪水,但水位会越来越高,如果政府在之后没有落实更多的土地供应计划和保障房建设,以增加供应,那么悲惨的场面将不可收拾。这次的政策是没有办法的办法,因为政府还没想出更好的办法,指望房价不涨有可能,指望房价降绝对不可能。

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  • 宁财爷

    8大平层

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    发表于 2010-10-21 08:45:44

    2楼

    看房价要跳出房市,从整体上看,中国的市场经济只是一部分

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  • ╰此时、彼时ノ

    8大平层

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    发表于 2010-10-21 08:46:54

    3楼

    指望房价不涨有可能,指望房价降绝对不可能。

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  • 时间刺客

    8大平层

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    发表于 2010-10-21 08:47:14

    4楼

    ╰此时、彼时ノ 发表于2010-10-21 08:46:54

    指望房价不涨有可能,指望房价降绝对不可能。

    回复:10月20日 售楼日记(84期)限购令 限的是无奈
    指望房价不涨有可能,指望房价降绝对不可能。赞成你的观点。

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  • 雪群飛

    8大平层

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    发表于 2010-10-21 08:48:24

    5楼

    还是希望能降呀

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  • 全自动麻将机专卖-鸣玉店

    8大平层

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    发表于 2010-10-21 11:11:48

    6楼

    这小子还是有点能水。

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  • 該用戶太懶還沒想好網名

    8大平层

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    发表于 2010-10-21 11:35:41

    7楼

    长吧 我租房住

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  • wang-ss

    8大平层

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    发表于 2010-10-21 12:30:41

    8楼

    等着瞧吧,小子,出水才见两腿泥。

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  • 眯眼看世界

    10叠拼别墅

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    发表于 2010-10-21 12:53:09

    9楼

    有些事情不是这样的

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  • 传递正能量57314579

    9复式楼

    私信

    发表于 2010-10-21 12:54:32

    10楼

    经常看你的文章,觉得写得挺好的很专业。有个关于准入证的问题向你咨询一下,50年产权的酒店式公寓项目在入住时开发商是不用办理准入证的吗?阳光晶典也是属于酒店式公寓吗?

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  • 沵好、呐年旧时光

    8大平层

    私信

    发表于 2010-10-21 15:46:54

    11楼


    指望房价不涨有可能,指望房价降绝对不可
    能。-------好! 房价只涨,不会降的。
    凡是去过北京的人,都会感到北京的外来人口太
    多了,地铁,公交80%都是外来务工人员,北京 有钱的自驾,买不起车的下岗在家门口打零工。
    最近北京的交通堵得不是百姓,是政府---政府会 拿出相应的措施的,一定要给北京减压的唯一方
    法是--- 为了别挨骂,还是别说了。
    腿长在个人的身上,随你便了!爱在哪做窝是随
    个人的心愿的。
    但是,我要说,天津的房价一定会涨的,但缓慢
    的,不会是3--5年在翻番的情况了,但绝对不会 降的,个人认为北京一座老城已经不能支撑和承
    载哪么都的人口了,泄洪的就是天津!不远的将
    来,不信您就看,10个人员里面,外地口音的8 个!我们就是第二个北京!
    那样,刚性的需求是什么/租房固然不错,但是安 家立业!!!!!
    小迟!
    支持你!

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  • 叁尺冰

    8大平层

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    发表于 2010-10-21 17:11:25

    12楼

    而且我个人认为,如果你有资格可以新购一套住房,那么就抓紧这次的时机,要不然等着以后需求量一下子爆发的时候,等限购令解除的时候,你会面临与成百上千的人抢房的场面。需求并没有消失,限购令就像闸门一样暂时拦住了洪水,但水位会越来越高,如果政府在之后没有落实更多的土地供应计划和保障房建设,以增加供应,那么悲惨的场面将不可收拾。这次的政策是没有办法的办法,因为政府还没想出更好的办法,指望房价不涨有可能,指望房价降绝对不可能。 按你说的意思就是涨也要买,跌更要买啦。反正就是一个字 买!有点创意好吗?

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  • 丶微雨清凉夏已尽丶

    9复式楼

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    发表于 2010-10-21 17:35:35

    13楼

    此文的大致意思,上周就见过了,OUT了

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  • 十五的月亮

    8大平层

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    发表于 2010-10-21 18:59:34

    14楼

    我怎么看有的盘降了呢???

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  • 夏冰

    9复式楼

    私信

    发表于 2010-10-21 20:56:06

    15楼

    银监会已停房企重组,经不起降价的就在市场上消失。三部发文对房价管不住出乱的地方一把手要问责,加息周期开始,房产税真的要实征收。投资的就收手吧。存量空置房一反吐扔房的遍地都是,自住的继续观望。好饭不怕晚。

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  • 长久是多久

    8大平层

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    发表于 2010-10-21 21:25:57

    16楼

    支持论点!~

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  • 邵静

    8大平层

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    发表于 2010-10-21 23:01:40

    17楼

    你的观点太功利了,从自己的角度出发难免偏差,世上的事凡是绝对的多数都是错的。

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  • K※◇▲、逆天

    8大平层

    私信

    发表于 2010-10-22 08:57:16

    18楼

    指望房价不涨有可能,指望房价降绝对不可能。
    这简直是胡说八道,在中国什么东西事务现象皆有可能。

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  • 菇凉 你受惊了

    8大平层

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    发表于 2010-10-22 09:18:47

    19楼

    房地产是国家的钱袋子,
    更是地方政府的钱袋子,
    国家不希望房地产垮台,
    地方政府更不希望房地产垮台,
    房地产老板的利益是不能侵犯的,
    那侵犯谁的利益,
    普通老百姓呗。
    有的人认为会降价,
    那真的是白日做梦啊。
    国家被房地产绑架,
    政府反过来强奸老百姓。
    一声叹息吧。

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  • 窒息 的&伤

    9复式楼

    私信

    发表于 2010-10-22 11:40:09

    20楼

    我最怕看到的就是搂主这种思想成为开发商的指导思想,你看到的是楼市的一个方面。很片面,是一个错觉。现在政府解决老百姓的基本住房需求的思路是用政策性保障房来解决的。不是靠商品房来解决的。商品房市场存在泡沫是千真万确的。中央为了保护千辛万苦培养出来的房地产市场,两次治理都没有真出重拳。如果像搂主说的楼价只涨不跌的话,中央还会加重治理力度的。试想一下,如果中央现在全国开征房产税,对人均住房标准以上的面积,按每年百分之一或二的力度征收房产税,京津新城的房价定会回到零五年的房价以下!不信就慢慢看吧。

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