从交首付到拿钥匙 买新房还要交哪些费用?

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薰香苹果

8大平层

私信

发表于 2016-03-21 15:00:48

1楼

买套新房子,可不是交完首付就完事儿了。从交首付到拿钥匙,首付之外的费用也是一笔不小的支出。很多朋友经常通过各种渠道问询首付之外的一些费用到底有哪些,要准备多少钱。今天我们就来梳理下买新房除了首付还需要交哪些钱。

第一、面积补差

现在的商品房以预收居多,商品房买卖合同以规划面积计价。但在实际收房时,实测面积会与合同面积有误差。如果超出了,需要按照房价来补偿相应的房款,一般在3%以内的需要补交房款,超出3%的部分不需要。如果实测面积比合同面积小,开发商也得退回部分房款的,如果面积缩水超过3%,则购房者有权要求退房。

第二、物业费

物业费也是一笔不小的费用。开发商交房时都会找一个物业公司合作,负责业主收房的各种手续,这个物业公司可以是开发商的子公司,也可以是第三方物业公司。

一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费,大部分业主收房时都必须缴纳,这个费用各地不等,具体以物业服务标准来确定。

第三、供暖费用

如果是在北方,如果是元旦收房,可能还需要缴纳一部分的供暖费用,各开发商标准不同,虽然是毛坯房,但是也被要求缴纳60%的供暖费。至于供暖费的标准,一般小区自供暖比市政供暖要贵。

第四、契税

契税是收房时必须要缴纳的。最新的政策是,购买90平米以下首套房契税标准是总房款的1%,超过90平米的则为1.5%。您可以按照自己购买的房屋面积计算契税额。

第五、装修保证金

装修保证金也是一笔支出,一般在申请装修时收取,如果收房后不着急装修入住,这笔费用可以暂缓缴纳。

第六、公共维修基金

公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种,有的按建筑面积计算,也有的按总房款的百分比计算,比例在总房款的2%-3%左右。

第七、其他费用

期房小额费用,还有建筑垃圾清运费、各种水、电、天然气、有线、电视电话开通费等,各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。

总之,买房时不要以为首付有了就能买房了,经过计算,首付之外的各种费用通常能占到总房款的10%左右,这可是一笔相当多的费用。


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  • 清风凉心.

    8大平层

    私信

    发表于 2016-03-21 15:02:56

    2楼

    好多后续的事儿啊

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  • 平安易贷博哥

    1廉租房

    私信

    发表于 2016-04-11 19:35:54

    3楼

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  • 飞天6056

    1廉租房

    私信

    发表于 2016-04-30 18:57:35

    4楼

    就是要钱。。。。

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  • 天天不迟到

    2出租房

    私信

    发表于 2016-09-12 11:28:56

    5楼

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  • 焦点网友80128315

    1廉租房

    私信

    发表于 2017-08-07 18:58:09

    6楼

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