津城限购政策取消 房价未来走势仍是悬念

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徐贤先生

7高层豪宅

私信

发表于 2014-10-23 11:45:22

1楼

继9月30日央行出台“松绑房贷”政策后,日前天津出台了楼市“取消限购”政策,目的是促进房地产市场健康发展。限购取消,房价会涨吗?业内专家表示,明智的开发商应加大优惠力度,而不是涨价。

购房者表情的分类与变化,大多与限购取消以及限贷松绑新政有莫大的关联。针对央行限贷松绑的市场反应,记者在“十一”黄金周假期的走访中了解到,由于政策是节日前一天出台,落实到各地方银行尚需时日,因此诱人的“7折”优惠当时还没有出现。富力尚悦居反馈可以有9.5折房贷利率优惠。而新政中提到的“认贷不认房”,则已经在多个项目的销售人员口中证实。“您还清房贷,再买房就算首套”已经成为标准说辞。而超过8成的购房人近期在看房时,也必问利率、首套房认定等政策的变动。

据介绍,从所在案场情况来看,国庆节7天假日成交量,相比8月节假日平均成交量,大约呈现一个翻倍的态势。而目前天津尚未出现涨价、大幅度调整优惠措施的项目。他表示,“限购的取消释放了买房人的数量;限贷的调整不但释放了买房人的购房能力,而且从中央政府的角度表达了对楼市企稳的态度和决心,因此极大地提升了购房者的入市信心。”

对新政落地后的市场走势,胡永明也给出了专业的意见。“这次政策变动,会在不同城市带来不同效果。一些供需比较好的城市,会出现价格的上涨;但是一些高库存、供需比不理想的城市,比如天津,成交量的变化会更加明显。因此,对于刚需以及改善型客户来说,目前是一个好的入市窗口期。”

成交量上去了,房价会不会涨?这是关心楼市的人们最想知道的问题。最近几日在网络流传的绿城、恒大等企业要求各地项目提价的“红头文件”也引发了业内的思考。据了解,恒大的所谓涨价通知已经被天津恒大方面员工证实为“假的”,目前天津楼市尚未出现因新政或其他原因上调价格的项目。

针对开发商趁势提价的现象,胡永明称“看到了绿城提价的消息”,但认为“这可以促使犹豫的客户尽快下定,是一种手段,价格是不会真涨的。”在提到未来一个阶段天津楼市会不会因量增而价涨时,胡永明认为,“明智的开发商应该保持现在的优惠,甚至加大优惠力度来抓住四季度的机会。因为明年不会是2013年,更不会是2009年。”

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  • 鹿晗,你是命不是梦

    8大平层

    私信

    发表于 2014-10-23 11:45:53

    2楼

    房价肯定会维稳啦,不会大涨大跌的

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  • 心飞飞(智卡科技)

    8大平层

    私信

    发表于 2014-12-23 12:36:55

    3楼

    很好 帮你顶

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  • 华润置地业主

    11联排别墅 

    私信

    发表于 2014-12-25 07:40:28

    4楼

    华润房子买不得!

    品质低劣无诚信!各地业主都在维权!

    消费者自己网上用<百度><必应>或者<搜狗>,搜索关键字华润维权或者华润欺诈,搜索结果会告诉您真相!谁买谁后悔!


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  • 焦点网友154503911

    9复式楼

    私信

    发表于 2017-04-02 14:28:34

    5楼

    【天津别墅装修设计(design的奢侈品)】之海逸别墅—中式古典 欧式风

    〖项目地:天津海逸别墅(海逸豪园)面积855平米
    〖项目设计〗:天津少腾建筑设计事务

    〖设计说明〗

                本案为海逸王墅(海逸豪园),坐落于河西区高档社区,总建筑面积约1000平米,设计风格为中西混搭,整体设计充分考虑了业主的实际需求,利用实木雕花、大理石以及金属壁纸等高级主材,在保留原建筑挑高的前提下,将中式园林的借景造园艺术应用于室内设计,使得整体空间大而不空,奢而不华,二楼书房观景窗与餐厅月亮门使各空间之间相互联系又各自一体。

    〖设计师简介〗
                 张少腾:先后毕业于鲁迅美术学院、天津大学建筑学院,后留学法国,对法式建筑有其独特的感悟,历时多年在巴黎、图尔、鲁昂、兰斯、布列塔尼地区、普罗旺斯地区、勃艮第地区及黄金海岸地区的诸多法国名城,对各地的代表性小型法式建筑进行了陆续五年之久的实地测绘,擅长小型住宅建筑设计别墅改扩建设计、古典法式现代法式装饰设计


    〖文章来自少腾建筑设计事务所 zstdesign天津别墅设计天津别墅改建改造设计〗


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