松贷后房价涨跌内幕 吃透楼市12个规律

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二货他干爹

12独栋别墅

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发表于 2014-10-28 15:13:56

1楼

2014年中国房价走势到现在已经下跌无疑,但还是有很多人对房价的上涨保持希望。事实这几年中国楼市的房价涨幅非常明显,相反下跌则非常少。
  据IMF预警,多数国家房价过热,中国房价增幅九成上榜。IMF也指出,在亚洲和拉美很多新兴市场国家中,房价和抵押贷款增长迅速,去年菲律宾的房价增幅超过10%,中国为9%,巴西为7%,已有迹象表明这些国家的大城市房地产业存在过热。
本文特别准备吃透房价12个规律,让你摸清2014年中国房价最新走势预测。
  1、吃透房价规律:专家鼓吹?大家都不淡定!
  任志强力撑楼市:未来肯定有反弹
  “我不敢预测明天的房价,但我敢说未来肯定会有一个反弹,”任志强表示,“美国2008年时房价下跌,但现在的房价比2008年时更高。中国即便现在房价出现下跌,但10年之后呢?”揭秘2014房价涨跌内幕
  2、吃透房价规律:谨防造势
  销售员自夸“卖得好”
  销售称两层已订中介说一套没卖
  上周,“和平里八号”的接待处,每天都有访客,在冷清的青年沟路上凸显热闹。这些访客中,有些是真正想了解价格的看房人,而有些则纯粹就是好奇的媒体人、二手房经纪人。“在市中心的区域一下子冒出这么大量的房源,对周边市场可能会有影响,我们也得关注一些。”一位悄悄“探盘”的中介从业人员这么说。
  “已经推了一周,究竟有人买么?”面对记者的提问,楼盘销售人员表示,房子卖得很不错,两层多的房都已经被买家订下了。“您看房那天3、4层的18套被人订了,这几天又来了几位客户,5、6层也卖出去几套。”
  中介透露“一套没卖”。销售人员努力催促记者交“封盘费”,以免好楼层被抢走,不过,周边中介人员私下向记者透露,“和平里八号”的100套房,其实一套没卖出去。
  3、吃透房价规律:地段是涨价的借口
  “地段,地段,还是地段”!
  地段不仅关系到今后生活的方便,而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说,不仅只看眼前,还要看长远规划。
  “住”作为生活的基本条件,地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下,老年人选择靠近医院、活动场所多,便于就医、散步的城区或郊区地段,那里的商品房一般价格较便宜,且空气新鲜、噪声小,有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段,那里人员集中,交通便捷,人来车往,便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊,这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。4、吃透房价规律:升值
  4、吃透房价规律:升值
  我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力,另一方面是房子的价格,下面我们主要讲后者。
  大家都希望买到物美价廉的房子,“货比三家不吃亏”,这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求,购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转,不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销,购房者只要适时抓住机遇,就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。5、吃透房价规律:通胀预期加大
  5、吃透房价规律:通胀预期加大
  通胀预期加大,带动房价上扬
  CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快,像滚雪球似膨胀。物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。
  6、吃透房价规律:建材价格攀升
  建材价格攀升,房地产的其他方面的成本也在不断上升钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。可能有人会说,建材成本的增加,在整个成本构成中所占比例不大,并且建材价格的上升,对房价的上涨影响非常有限。7、吃透房价规律:开发商不可能降价
  7、吃透房价规律:开发商不可能降价
  房价只会走高不会下跌其实道理非常浅显,如果开发商降价,就更没人会买,因为买家看到开发商降价,心里就想打起算盘,终于降了,这一降可能就会降很多,有可能起不来。买房也和买股一样,是买涨不买落的。今天开发商降价了,买家不会买,会等明天再降,明天还不会买,赊等后天再降,如此,买家永远找不到一个合适的入市点。
  8、吃透房价规律:房地产成了地方财政的主要收入来源
  这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。除了一线城市基本做到外,二、三、四线城市,基本没有实行,政府睁只眼闭只眼,实际在暗中支持房地产发展。9、吃透房价规律:经济发展离不开房地产
  9、吃透房价规律:经济发展离不开房地产
  支柱产业地位仍无法动摇大城市,在几年前,都是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业,这就是为什么中央进行调控,地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说,尤其是三、四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者,房地产开发到哪里,城市就延伸到哪里。房地产的带动作用,是谁也不可低估的,几乎带动所有行业的发展,比如服装、化妆品等看起来与房地产无关,实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳,开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场,无不在推动其发展的车轮。
  10、吃透房价规律:城市化进程拉动房价上扬
  中国的城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。11、吃透房价规律:政府与楼市的博弈
  11、吃透房价规律:政府与楼市的博弈
  这几年不难发现,政府出台的政策能拉动房价快速上涨,2013年的国五条就是一个鲜明的例子。
  12、吃透房价规律:所谓的刚需
  这几年基本发现,说楼市的刚需很大,房价不可能降的说法一大堆,事实上,这些刚需都是典型的投资刚需多。真正的刚需买的都是小户。


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  • 二货他干爹

    12独栋别墅

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    发表于 2014-10-28 15:14:17

    2楼

    这变来变去的,买也不是不买也不是,太讨厌了

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  • ё個/yxイ 笑

    9复式楼

    私信

    发表于 2014-12-12 09:49:00

    3楼

    尊敬的党中央各位领导,我昨天去找了当事人周建的父亲,了解了当事的情况,原来是高赔店看守所副所长田建国,先开车追尾,后跟周建发生口角,所长找人找车,后周建也打电话找人找车,要不说天上掉下来的事都让我们这个不幸的家庭遇到,那天正好雅楠那帮大男孩借我家烧烤炉子,又硬把刘长城拽去吃,孩子不会喝酒,都不知道是咋跟他们去的,我们家孩子不会开车,也没证,更没那样的好车,说到这我想,都应该知道了吧,周建当时被抓起来了,带我儿子去的雅楠那帮大男孩没抓,可我儿子在家好好的八月二十号就被抓走了,真正互相创车的人不抓,抓一个喝醉酒,不知道啥事的外地孩子当替罪羊,我们真的是有理都不知道咋办,请求各位法官大人为我们做主,早日能把我儿子放回来谢谢,自从刘长城抓走这个家,一直不赚钱,上鱼,五块三,卖六元,孩子在家能去钓鱼的地方收到便宜鱼,可我们老两口做不了,没办法老人先送大姐家寄养,儿媳孙子送娘家寄养,对不起我女儿得淋巴癌家里那么难我们都没麻烦国家,可现如今实在没办法了,我们只能请求国家领导人帮我们了,以上我也是从周建父亲那听说的,还是请你们亲自再调查清楚吧,周建父亲的电话号是15200063109我的电话是15132431016

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  • 心飞飞(智卡科技)

    8大平层

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    发表于 2014-12-22 11:48:37

    4楼

    支持 帮你顶

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  • 焦点网友154503911

    9复式楼

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    发表于 2017-04-02 14:32:46

    5楼

    【天津别墅装修设计(design的奢侈品)】之远洋万和城—法式风

    〖项目地址〗:天津远洋万和城面积240平米
    〖项目设计〗:天津少腾建筑设计事务所
    〖设计说明〗

                业主要求:法式风格设计理念:浪漫奢华,尽显贵族风情。整体布局豪华舒适,细节上运用了法式廊柱点缀其中,雕花、线条精细考究。秉持典型的法式风格搭配原则,浪漫清新之感扑面而来,为客户打造专属于自己的贵族气质!

    〖设计师简介〗

               张少腾:先后毕业于鲁迅美术学院、天津大学建筑学院,后留学法国,对法式建筑有其独特的感悟,历时多年在巴黎、图尔、鲁昂、兰斯、布列塔尼地区、普罗旺斯地区、勃艮第地区及黄金海岸地区的诸多法国名城,对各地的代表性小型法式建筑进行了陆续五年之久的实地测绘,擅长小型住宅建筑设计别墅改扩建设计、古典法式现代法式装饰设计


    〖文章来自少腾建筑设计事务所zstdesign 天津别墅设计天津别墅改建改造设计〗

    奢华浪漫,贵族享受少腾建筑设计出品

    总平面图

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    进门看客厅全景

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