青运会停工290天?朋友圈疯传太原房价高涨是事实?

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你是对的

9复式楼

私信

发表于 2018-04-19 11:43:26

1楼

人生没有如果,未来不可预测。

就算再出色的算命先生,也不能精准预测出明天会发生什么事情。

最近太原的朋友圈疯传一张截图,预测未来太原的房价要大幅上涨,并且”有理有据”的例举了四条原因:

1、预售证审批难上加难;

2、青运会停工290天;

3、地铁2号线完工;

4、地铁一、三号线完工。

看了这几条原因,小编的内心瑟瑟发抖,这是要让我将花呗、信用卡、网贷里的钱套现出来买房的节奏呀!

但咱们仔细分析,太原房价大幅上涨是真的有事实依据吗?

质疑一:拿地难?审批难?

分析第一条便是2018年太原拿地更难,预售证审批也更难。

但小编从网上统计的数据了解到,2018年3月太原土地成交面积 367.79亩,环涨123.56%!仅就目前而言,太原土地市场热度平稳上涨。何来的拿地难?

另一方面,近日为了解决获得土地到取得施工许可的审批时限周期长的问题,山西省住房和城乡建设厅制定了《山西省住建领域企业投资项目承诺制改革试点工作推进总体方案》以及相关配套文件,在住建部门涉及的10项审批事项中,行政审批事项减少为6项,精简率达到40%。

建设工程规划许可证缩短的同时对开发商取得预售证节省了时间,而文中说的“预售证审批”更加难,难从何而来?

质疑二:无任何官方口径的青运会停工消息

无论是朋友圈还是微信购房群,都充斥着这样一条让准购房者揪心的消息:2019年太原青运会,所有的项目将停工290天。

从常识来看:全国第二届青运会的举办时间为2019年的8月至9月份,假设停工时间为1月份到10月份,到了11月、12月,太原冬季的气温基本在0℃以下,土壤、混凝土、砂浆等所含的水分冻结,建筑材料容易脆裂,建筑施工困难重重。按照网上流传的说法,一年12个月中,就有近10个月的时间停工,2019年的太原建筑工地难道将成”无人区”?

但是,小编在太原政府网站以及本地官方新闻中并未见到有此消息发布,在拨打12345便民服务热线中工作人员反映不清楚,又与山西省住房和城乡建设厅的相关人员进行联系,也反映不清楚此条消息。

另外,小编又找到有关2008年北京奥运会停工的一些信息,其中有一条新闻:某房地产建设地下车库在奥运会停工62天。

而传言中青运会停工290天,是否不合理?小编个人认为:青运会有可能对太原的工程建设实行“停工”一些举措,但停工近10个月的时间值得商榷。

质疑三:奇怪的地铁噱头——地铁完工就高涨?

这是很奇怪的一种现象,当人们谈起地铁建设,想到的不是改变生活方式、重新布局交通格局这些原本属于地铁的本质,而是房价能涨多高!

到底能涨多高呢?下面来给大家举两个例子。

一、小编找到了清华郑思齐老师之前写的一篇论文《轨道交通对住宅价格和土地开发强度的影响———以北京市 13 号线为例》,文中通过13号线的开通对住宅、别墅、四合院、经济适用房这四种住房类型的影响进行分析,得出结论:

13号线在开通后对中心区住宅影响非常弱,但对郊区住宅、周边住宅产生了显著影响。但是随着交通网络的完善,郊区居民对轨道交通依赖逐渐降低,13号线对郊区住宅价格的影响在开通两年后不再显著。

二、下图为南京地铁与周边房价的关系图:

从图中可以明显看出,距离地铁站1公里的房价要低于南京市区的均价,为什么是这样的结果呢?

从两种区位的房价来看:市区很多距地铁站1公里的都是老小区,商业设施多临近地铁站,这些地区的外来人流量大,比较吵闹,对环境品质的影响也大;而城郊地区集聚在地铁的末端,离中心城区比较远,通勤成本其实已经很高了,价格也很难上涨。

回到太原,近日太原建设工程招标官网发布了22条道路启动建设工程,加之西中环南延、西中环北延、东中环北延等重点工程实施,太原的道路纵横交错、四通八达,再加上太原公共交通的不断完善,“最后一公里”共享单车的广泛使用,交通出行在不断升级,再从南京地铁、北京地铁的样本来看,轨道交通的建设会一定程度促使房价增长,但影响有限。

总结:小编认为,预测未来的房价本来就是个伪命题,因为房价会受到国家政策、供给需求、储蓄率、城市规划等方方面面复杂因素的影响,不可单一而论。从今年太原房地产的政策来看,太原将结合本市实际,满足刚性需求,支持改善需求,遏制投资需求,打击投机炒房,保持房价基本稳定。别让那些“暴躁”的文章标题影响我们的判断,房子是用来住的,不是用来炒的,请让房子回归住房属性。

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  • 中國強

    9复式楼

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    发表于 2018-04-19 11:44:34

    2楼

    炒作吧 

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  • 你是对的

    9复式楼

    私信

    发表于 2018-04-19 11:45:00

    3楼

    撑死停工两个月 

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  • 雨淸鉐荷、

    9复式楼

    私信

    发表于 2018-04-19 11:45:48

    4楼

    青运会只听KFS高调宣传 

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  • 回眸一笑繁华尽

    9复式楼

    私信

    发表于 2018-04-19 11:46:18

    5楼

    太原房价涨幅太大 

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  • 心天使

    9复式楼

    私信

    发表于 2018-04-19 11:46:48

    6楼

    不可能吧 

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  • 5km

    1廉租房

    私信

    发表于 2018-04-20 07:43:08

    7楼

    地铁概念是抄预期,这轮上涨应该把这概念已经透支完了,没有只涨不降的道理,房产税是最后一根稻草

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