开发商延期交房怎么办?

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张辰宇

9复式楼

私信

发表于 2010-04-22 23:16:45

1楼

开发商延期交房怎么办?
发布时间:2005-10-28 来源:




案例 某开发商与购房者签订了一份《商品房买卖合同》,合同里明确约定了具体的交房日期。但由于施工进度方面的原因,开发商延期了三个多月才交房。后购房者向开发商要求经济赔偿。



律师点评 对于购房者来说首先要知道在什么情况下开发商完成了交房的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定:“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。”也就是说,除非购房者与开发商之间有特别的约定,开发商向购房者交付商品房钥匙的时候就是开发商向购房者完成了交房的义务。



现在的房屋买卖合同一般都是国家工商行政管理局和中华人民共和国建设部统一监制的合同文本,合同中关于交房期都有较为严格的具体规定,并且还有逾期交房的惩罚性条款,比如在逾期若干天内要付违约金,逾期若干天内购房人有权退房,并要求发展商支付违约金。对于具体的违约金计算方式由双方自行约定,很多开发商为了降低约定的违约金,计算比例都比较小,一般都是万分之二左右,折算一下甚至低于银行贷款利率。所以购房者在签订合同的时候应当要求约定一个合理的违约金计算比例,一般以银行的贷款利率为标准比较公平。



而购房人对晚交房的情况也要具体分析,通过调查研究看看开发商对于晚交房是否有免责的理由,比如非因开发商原因的小区设计、规划变更。如果有免责的原因,开发商应提出有关证明文件,该证明文件应该是房管部门或法院予以认可的文件。如果开发商确有证明能够免责的理由和文件,购房人则可以与开发商协商新的交房时间以及有关补偿条款。补偿的方式一般为开发商向购房者支付邻近地段、相同面积房屋的租金。



律师点评 由于房屋延期交付的时间充满着不确定性,购房者应该注意到诉讼时效的问题,及时行使自己的诉讼权。诉讼时效是指权利受法律保护的期限,若超过诉讼时效,当事人就丧失法律上的胜诉权。我国法律规定,从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日算起,诉讼时效为两年。也就是说购房者应当在合同约定的交房日的两年内行使诉讼权。如果你在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就从你主张的日期起重新计算两年。当然,要有相应的证据来证明你的主张,如挂号信等书面证据,打电话口头说说一般是不行的。

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  • 美好的时光机

    9复式楼

    私信

    发表于 2010-04-23 10:04:01

    2楼

    谢谢指点 强烈要求开发商给个合理解释 不要找一些幼稚的理由迷惑老百姓 我们都不傻 你野别掩耳盗铃了

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