购房知识普及之二:什么是五证二书?购房者应该关注五证中的哪些证?

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[爱到浓时定牵肠挂肚]

9复式楼

私信

发表于 2009-02-05 17:23:41

1楼

  五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。   一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商“偷梁换柱”。   二书:是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。   以上就是人们常说的五证二书!

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  • 噢噢噢噢

    9复式楼

    私信

    发表于 2009-02-05 17:19:51

    2楼

    呵呵 长了见识了!!

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  • 焦点网友znWIPtl

    8大平层

    私信

    发表于 2009-02-05 17:22:11

    3楼

    不错不错,算是彻底弄明白了

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