40年产权的房子到底能不能买?

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9复式楼

私信

发表于 2017-11-01 14:40:25

1楼

 小王和刘姐最近都看上了太原迎泽西大街附近一个楼盘,五证齐全,7000多的均价,民水民电,可落户,有学校,准现房。目前太原还能找到这个价位五证的房子,确实是“逮到了”。但是有个问题,这个项目产权40年。


    刘姐买个现房为了投资往出租,不在乎产权年限,上午看房中午就定了。但小王买的是婚房,是刚需,所以因为这个产权问题陷入了纠结,9月开盘挺便宜就在考虑,一直犹豫到10月房子一平米涨了好几百,原本首付准备了18万,生生不够用了。

    针对小王的困惑,下面我们就来讨论一下40年产权的房子,到底能不能买?

    1、40年产权的土地一般为商用性质,可能存在商水商电,没有煤气,不能落户,物业费较高的问题,出租和商用都比较适合。用于售出不建议,因为40年产权的房子二次售出,在太原售出税费一般需要由买家承担,且费用较高,不易交易。

如果是自住,就需要问清楚各项民用收费,比如小王看的这个楼盘属于特例,各项收费、落户条件、配套跟住宅用地没差别,可以考虑购买。

    2、购房者应首先确定楼盘的合法性,看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续租土地。

    3、房子永远都是你的,40年产权是针对的土地,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

    4、土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者,国有土地使用权作为相对独立的财产权,它只是以通过出让的方式,在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后,取得在该年期内使用土地的权利,即取得了一定年期的土地使用权。

如果土地使用到期,可以续期的,获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样你的房产权便得以延续,当然变成危房强制拆除的除外。

    总结:每个楼盘情况不同,你要综合上述几项标准,判断此项目适合投资还是自住,是否值得购买。

 

买房故事提供:

搜狐购房管家-张慧平 15392638658(微信同号)

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    1廉租房

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    发表于 2017-11-01 14:40:56

    2楼

    感谢分享,明白很多 

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