时代特区是违章建筑,业主们需要维权 加群283253604

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钧悦

9复式楼

私信

发表于 2014-09-05 22:12:42

1楼

时代特区的业主们

目前为止,时代特区楼盘开发商一个证件都没有办下来,而且连最基本的土地出让金都没有出,直接导致我们购买的商品房成为违章建筑,而且以后有可能一直是违章建筑,希望业主们都能够投入到维护自身合法权益的正当活动中来,下面先说说时代特区五证相关情况。

先来说说时代特区土地是咋回事儿,土地国有,而任何单位或个人,只拥有使用权,叫“国有土地使用权”。一般地方政府拟对一块土地进行商业开发的时候,国土局先组卷,报省一级政府审批,即:建设用地征转指标审批,为土地变性,变为住宅或商业用地。

土地征转变性手续完成后,开始进行“招拍挂”。目前没有听到任何消息说时代特区土地进行过“招拍挂”手续。
1、摘牌人(以下称开发公司)缴纳的保证金转让为土地出让金。开发公司到财政局缴纳土地契税后,凭招拍挂确认书、土地出让金票据、契税票据,至国土局即时办理《建设用用规划许可证》——这是“五证”中的“第一证”,如果没有这一证,是无法办理《国有土地使用权证》的。(开发商取得的证件才算数)
2、国土局将《建设用用规划许可证》、土地招拍挂确认书、土地出让金票据、契税票据(这些票据有吗)等手续的复印件,通过OA系统,层层报批至国土部,国土部核实审批通过后,开发商与国土局签订《国有土地出让合同》——这可是至关重要,如果开发商没有全额交款,国土部是不予审批的。(时代特区什么都没交,都交房后开发商有可能不交)
《国有土地出让合同》签订后,开发公司开始办理《国有土地使用权证》——“五证”中的“第二证”。
到这里,有点看明白了吗?——《建设用地规划许可证》、土地出让金、契税、《土地出让合同》,缺一不可啊,缺了任何一个,都不可能办下《国有土地使用权证》。(我们的楼盘什么都没有)
看到这里前两个证件办好,开发商将设计方案提交规委会讨论通过。而后开发商办理《建筑工程规划许可证》——五证中的第三证。在这期间,开发商要进行施工图细化、审图、报规划局审批、报人防审图,反正是一系列的东东,很是繁琐。然后便是开发商招标。(1)开发商至发改委办理固定资产投资核准(备案)手续。(2)开发商公开招标项目施工方、监理方。办理完毕《建设工程规划许可证》后,凭审图报告、人防审批手续、缴纳的城市配套设施费、农民工工资保证金、文明施工费,办理《建设工工程施工许可证》——五证中的第四证——严格来说,办理下此证后,方可动工。施工过程中,质检站全程跟踪进行质量检查验收。
说说第五证吧,四证齐全,工程投资达到总体投资30%以后,开发商可向住建局申请《房屋预售许可证》,等申办预售许可后,方可进行预售。
这下这五证是怎么办理的,大家都看透了吧,所以时代特区开发商五证并不是大家想的那样也不是售楼处说的那样。五证的重点是需要邮政对土地招拍挂,开发商凭招拍挂确认书、土地出让金票据、契税票据,才有可能为我们的房子办下大红本。到现在为止,开发商土地出让金都没有交,我们的合法权益受到严重的侵害,业主邻居们,我们还能沉默吗,“维权行动”我们一起行动起来吧


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  • 那个方式太直白

    9复式楼

    私信

    发表于 2014-09-12 16:07:54

    2楼

    是真的吗?

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  • 焦点网友mYMUlmt

    9复式楼

    私信

    发表于 2014-09-13 13:53:29

    3楼

    当然是,我就是那里的业主

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  • 流水

    9复式楼

    私信

    发表于 2015-01-22 20:09:04

    4楼

    这房子真有麻烦.买上的赶快想办法


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