为什么要验房

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发表于 2016-03-05 09:56:32

1楼

掌控房屋质量知情权
房屋交易涉及金额巨大,交易过程复杂,一旦完成交易难以迅速作出变更;且房屋状况不但影响投资效益,还影响人居环境和生活品质。毕竟很少有人会随意搁置一栋房子的。
买房是许多人一生中最大投资,买房的顾虑之一就是房子会不会存在问题?是的,房子毕竟人工制作,总会有问题,而重大质量问题眼下看来也不是少数。大多数业主都不是建筑行家,又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花,把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面,不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以,对绝大部分业主来讲,请个专业验房机构对房屋上下、内外做个体检,看看到底是什么状况,有否大的问题,以减低购房风险,是一个非常明智的选择。验房就是还业主一个房屋质量的知情权,通俗点就是,花小钱,买个明白放心。
理性**捍卫业主利益
花了几十万甚至几百万购房,有的人甚至一辈子的积蓄购买了商品房,最后得到的房子却是质量问题遍布。那么如何维护自己的权益,丁渤验房从多角度解析,为您的**保驾护航。
业内人士:房屋的主体结构不合格,开发商应承担责任
房屋的主体结构不合格,开发商应承担责任。如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,购房人有权要求开发商按照合同规定履行合同,而不得以支付违约金和赔偿的方式代替合同履行。购房人请求实际履行的,不影响请求开发商支付违约金及承担违约责任的权利。如果通过加固等修复时段不能解决问题,购房人可以请求人民法院解除合同。购房人请求解除合同的,不影响请求开发商支付违约金及承担违约责任的权利。因房屋的主体结构不合格,侵害对方人身、财产权益的,受害方有权选择依照《合同法》要求其承担违约责任或者依照其他法律规定要求其承担侵权责任。
丁渤律师:业主退房或进行索赔可依法进行
在房屋买卖合同中,由于商品房是使用年限很长的商品,其质量直接关系到买受人的生命和财产安全。保证房屋质量合格交付是出卖人依据法律规定或依据当事人的约定交付的主要义务,该义务不但是约定义务,更是法定义务。即出卖人交付如果不合格,买受人可直接依照法律规定要求出卖人承担相应的民事责任。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后,其难以通过修复办法解决,买受人请求解除合同的,法院应予准许。
装修前的全面体检
新交付毛坯房潜伏着诸多“装修杀手”,严重影响装修施工和装饰效果。譬如渗水是困扰业主一直到装修后的问题,后期出现渗水了,装修公司、开发商会扯皮相互推诿;像是空鼓、开裂、墙面不垂直、极差等等质量缺陷都是直关装修的要害问题。验房是装修前的全面体检,是非常关键的一步,马虎不得。发现问题,及时处理,莫要在装修前留下诸多病根!
另外对于业主来说,验房过程是个学习房屋知识,了解自己未来生活环境的机会。业主可以明晰一些实在又实用的问题,如未来装修计划的可行性以及装修中要注意的细节问题等。专业验房为业主提供长期的咨询服务,真正让收房无忧,**有底。所以,业主不单是请了个验房师,而是请了个房屋顾问
在此作为专业的房屋检测机构提醒广大业主收房时可不能草率收房哦!一定要注意以下几点:。
一、收房时先验房后收房:业主接到开发商的交付通知书时一定要找专业的房屋检测机构帮您的商品房做一个全面检测,不能按照开发商的规 定先收房后验房。
二、收房时对照合同约定:业主在收房时要严格按照合同约定检查相关条款是否与交付的商品房实物相符。
三、检查三书一证一表:商品房竣工备案书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、消防验收许可证、房地产面积测绘表。
四、检查外墙、窗保温:外墙保温的厚度以及阻燃是否符合国家规范要求。
五、检查防水:外墙防水、卫生间防水、屋面防水以及窗子的防水。
六、检查室内墙面顶棚、地面空鼓开裂问题。
七、检查层高开间:检查合同中约定的层高是否和交付的商品房相符。
八、检查水电:对室内下水要进行通球试验、上水压力试验、强电检测。
九、检查门窗:对进户门防火要求检查、窗的密闭以及材质检测。
一次专业的验房,就像良医的行医,不但一一诊断出病症,而且开出有效的药方。通过验房,业主可以省心收房,放心入住,通过开发商整改还可以最大程度减低入住后的风险,也可以减少后续作业(如装饰工程)的经济投入及返工概率,避免一些不必要的经济损失,同时也能为索赔提供强有力的证据
家庭装修得是否漂亮,是关于室内设计;而质量好不好,那是装潢时施工的关键。因而找个好的装潢公司至关重要。
但是,消费者殊不知在跟装修公司接触之前,还有一个环节相当重要,那就是验房。验房虽说是一个比较专业的事情,但是,消费者在掌握一些简单的验房知识之后,则完全可以自己进行验收新房了。 一份准确的验房报告包括了从墙体结构到房屋质量的各项细节,精确的数据不仅为设计师绘制平面布置图提供了标准的蓝本,更是确定所有施工项目的先行条件。!

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