现在的房子到底能不能买?该买什么样的房子?谈点个人体会

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乌鲁木齐站焦点小编

10叠拼别墅

私信

发表于 2018-04-16 11:06:40

1楼

    房子承载了财富,不管你承不承认,所有的人都在拼命挤上房子这辆车。没有第一套的,会想方设法来拥有第一套。有了第一套的,还想要第二套房来改善。过去这些年,国人已经形成了一个共识:货币在贬值,核心城市买房肯定能挣钱。尽管有各种调控政 策,但面对市场规律,这些政 策最终会显示出它的苍白。

    房子该买的还得买,新的政 策可能会带来影响,也会让市场进入冷静期,但根本的供需矛盾没有变。人口往大城市转移的路径没有变。租房可以改变房地产的形态嘛?相信会有,但不会太大。因为他挑战的是有房才有家的几千年传统思维。


  (1)年轻人如果有买房的打算,一定要做足功课,想清楚自己买房的目的,尽可能多的了解市场,要向懂行的人请教,花钱容易赚钱难,所以买房这事儿,一定要谨慎一点。不要冲动,冲动吃大亏。一定要有合同意识,任何口头承诺,不及白纸黑字。每个人第一次买房子都很害怕,毕竟背了“一辈子”的债务。因此你要坚信你这一辈子挣的远不止这套房,在签合同的时候,你才不会害怕犹豫。


  (2)买不起一线的房子,就买二线的房子。即使你在一线工作生活,二线房子出租的租金,也能帮你在一线过得更好一些。记住,要先上车,才有换座位的资格。


   (3)儿童(小学生)是最有价值的人群,几乎每个家庭都在围绕着孩子运转,把最好的资源、关怀给孩子。而买房的标准,也是学区第一,地铁第二。如果看不懂宏观政策和市场行情,跟着城市的地铁规划买房,是既省力又省事的方法。


  (4)买房相对于其他投资来说,你有一个合法的低利率杠杆去撬动几百万的资产。其他投资或许就没有这个优势。所以要珍惜房票,充分利用杠杆,尽可能拉长贷款年限。要记得按时还月供,珍惜自己的信用和流水,这在未来会很重要。


  (5)不要买商住,因为产权只有40年,40年到期后续期可能要交钱,但70年产权住宅到期后自动续期(现已明确,根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。),无需申请无需交钱;贷款只能贷5成,最长只能贷10年,利率上浮10%;交易税费高,不好出手;物业费高,水电费高;不带学区;没有天然气;商住不是住宅,规划部门不强制保护采光权,以后被高楼遮了只能认命;商住公寓供暖标准政府是不保障的;商住公寓可以用来办公经营,所以晚上吵到你了还没法投诉,因为这不是住宅楼。


     买不买房,你我都要在房子里过一辈子。如果是刚需自住,为了自己和家人住的舒服点也得买。关于调控政策,调控政策多半是用来打击炒房客,让你买到低价房?天上掉馅饼了?可能吗?多看看自己的存款余额比较实际。而现在买不起,以后更买不起。


     最可怕的不是去贷款,而是你的信用和银行卡收入流水不够,人家银行根本不贷给你。因为你的信用和流水是循环渐进稳步增长的,而房价则很有可能是比你流水增速快很多的。


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本帖于2018-04-16 11:12:17被乌鲁木齐站焦点小编修改

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  • 刘新锋

    9复式楼

    私信

    发表于 2018-04-16 11:40:59

    2楼

    这样的东西看看也没错,多少有点道理

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  • 林美英

    8大平层

    私信

    发表于 2018-04-16 12:16:08

    3楼

    乌鲁木齐现在的房子感觉大部分都是50年的啊,商住到底怎么界定

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  • 乌鲁木齐站焦点小编

    10叠拼别墅

    私信

    发表于 2018-04-16 13:07:24

    4楼

    林美英 发表于2018-04-16 12:16:08

    乌鲁木齐现在的房子感觉大部分都是50年的啊,商住到底怎么界定

        商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字,此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年。

        商住两用房因商用土地年限从30年-50年不等,引发了许多模糊观念,甚至有商住都是小产权的误解。而事实上,在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的,根据 [2]  第二十二条和 [3]  第一百四十九条相关规定,住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3赔偿,为住宅的三倍。

        住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。

        纯粹居住房土地性质为居住用地,土地使用年限权为70年。

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  • 难挣钱

    9复式楼

    私信

    发表于 2018-04-16 13:43:48

    5楼

    尽可能的拉长贷款年限?我不太赞同,多出来的利息得多少啊

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  • 焦点网友vrxRhjt

    8大平层

    私信

    发表于 2018-04-16 17:00:53

    6楼

    拿别人的钱去投资的人,才是会玩的呢,文中有一句你,有一个合法的低利率杠杆去撬动几百万的资产,这个就是最好的解释。

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  • 骑着毛驴去放羊

    2出租房

    私信

    发表于 2018-04-17 11:21:56

    7楼

    感觉说的挺中肯,就目前乌鲁木齐房市状况,房价会到什么地方谁也不好说,但是想要降下来基本没什么希望,晚买不如早买。至于贷款利息来说,个人觉得虽然年限长,但是月供会低一些,减轻一些压力。至于产权年限的话,现在基本没见到有70年的吧?

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