翰林公馆在售洋房22#楼、小高层29#楼

浏览(-) 回复(1)
发表新帖 回复楼主

西西

9复式楼

私信

发表于 2017-06-28 16:56:15

1楼

翰林公馆在售洋房22#楼、小高层29#楼,户型面积为127-160㎡三房至五房,新品热销,抢购从速!在售高层21#、30#楼,100-120㎡瞰景美宅房源递减;花园洋房19#、20#楼,户型面积为127-128㎡全明三房,持续热销中!最新消息和价格以营销中心为准。


回复

  • 创雅空间装饰

    9复式楼

    私信

    发表于 2017-08-02 20:50:02

    2楼

     01 为什么收房前必须验房?


     许多购房人都曾感叹:买房买来一堆烦恼。这一对烦恼包括墙体裂缝、渗水、空鼓、面积不符、设施不到位......按说,这些问题都应该由 开发商来解决,为什么会成为购房人的烦恼呢?原来,许多购房人再收房时,事情往往就很难得到圆满解决,因为法律规定,收房代表购房人认可房屋质量,收房后防线的质量问题应由购房人承担。因此,收房前必须认真、仔细的验房,发现问题,不管大小,都不要轻易放过。



     02 验收房屋的工具有哪些

          作为消费者,由于买房不是经常性行为,所以很难有较为专业的验房工具,这对验房来说就有许多局限。针对此类现象,房屋建设监理工程师提醒购房人,带上居家常用的小工具,同样能够验收房屋。

    (1)文件夹

     验收楼房时,需要接受开发商移交的票据、证书、资料等。这些资料很多,也很重要,需要购房人妥善保管,所以,就用到文件夹了。

    (2)备忘贴纸

     验收楼房时,如果发现需要修缮的地方,除了认真填写的维修单外,还应该再出现问题的地方贴上备忘贴纸,写明具体的问题,以便于维修。

    (3)乒乓球

     用于检查地面、窗台、柜子等坡度。

    (4)水桶

     用来接水,然后泼洒在地上,以便用于检查厕所、厨房和阳台的下水是否通畅,同时检查地面是否向楼下渗水。

    (5)化妆镜

     验收木门时,多数验房者只是检查们的开合、说的质量、门框和面板的手工等情况,门上的底边很难验,此时,就可以用到化妆镜了。

    (6)卷尺

     便于和对房屋面积。

    (7)试电笔

     屋内有许多插座,带一支试电笔能够逐个检测电路是否通畅。

    (8)小锤子

     用来检查天花板地板阳台窗台瓷片等是否有空鼓。

    (9)梯子

     验收楼房时有许多需要排高的地方,比如:检验天花板、空调插座、柜顶......带个简易的铝制梯子很有用处。


     03 验收入住的步骤有哪些

    在接到开发商的入住通知单(又叫入伙通知单)时,就标志购房人的售楼行动正式开始。

    验收房屋是收房过程中非常重要的一个环节,有许多需要注意的地方,通常情况下,可以按照下列步骤进行验收:

    1.详细检查房屋的整体质量;

    2.检查墙体是否渗水;

    3.检验门窗的密封性;

    4.检验瓷砖是否空鼓;

    5.检验地板是否平整;

    6.检验下水是否堵塞;

    7.检验水、电、煤气;

    8.核对楼房的层高;

    9.核对房屋面积;

    10.核对设施与设备。


     04 如何检验房屋的主体质量

    (1)仔细查看主卧与客厅靠近露台的墙面有无裂缝,如果裂缝与墙角呈45°斜角,就说明此房屋沉降严重,结构有质量问题,居住会有危险。

    (2)检查阳台的两侧墙面是否有裂缝,如果有裂缝,就表明此建筑存在严重的质量问题。

    (3)看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿放整个墙面,表示此建筑存在严重中的质量问题。

    (4)擦查看房屋的地面和顶面是否有渗水情况,特别是厨房、卫生间和阳台的顶部与管道接口处,如果有渗漏,表明此建筑有质量问题。

    (5)测量楼层的层高,如果层高与合同不符,表明此建筑有质量问题。

    (6)测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差,差异在2厘米左右表明建筑的质量可以,如果超过3厘米,房屋就存在质量问题。


     05 验收毛胚房有哪些注意事项


    目前,毛房是房地产市场中的主角,虽然在出售前经过了相关部门的工程验收,但为了日后的居住,收房时还是应该认真检验:


    (1)检验入户门

       查看门铃、猫眼、钥匙与锁等是否顺畅,门表面有没有磕碰与刮伤。


    (2)检验墙面

       用小锤敲击墙面,如果有“空、空”的声音,就表明墙面空鼓,需要检修。


    (3)检验房高

       在同一室内找四五个点进行测量,如果数值不一样,就说明房顶倾斜。


    (4)测电

       测试室内所有照明,并频繁测试多次(含开关箱开关),此外还要用试电笔测试电源插座。


    (5)检验室内门窗

       察看塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否有划伤,开关是否舒畅。


    (6)测试下水

       测试室内所有的地漏与下水管道,同时测试一下上水管线有没有问题,水表是否空转。


    (7)检验厨卫烟道

       点燃纸卷后灭火,令其冒烟,放在烟道口10厘米处,如果烟上升到烟道口不能立即拐走,就表明烟道不通,需要维修。


    回复

回复

请先登录再回复

返回顶部