夏天才是看房好时机!这些小技巧你必定要知道!

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发表于 2018-07-29 15:56:17

1楼

气候炽热,盛暑难当,咱们天然不愿意出门,更别说去看房了。虽然头顶酷日看房可谓是件苦差事,但是,恰恰是这炎炎夏天,才是看房的大好时机,许多往常看不出的问题,这时分比较简略显现出来。所以啊,买房是大事儿,咱宁可辛苦点儿,也不能放过这些问题。那么夏天看房应该留神哪些事项呢?下面来给您具体说说。


1. 关于采光


一个房子的采光情况是选房时必定要重视的。影响采光的原因有许多,比方楼间距巨细、楼层凹凸、朝向等。一般来说,房子夏天的采光是最好的,冬季的采光是最差的。假定一个房子夏天的采光欠好,那么,冬季肯定会更糟糕。所以,夏天选房,在查询楼间距和房子采光时,必定要“打折看”。


因为夏天白日气温高,大部分的购房者往往将看房时刻选在太阳下山后或傍晚时分,但此刻房子的采光情况很难判别,不能充分了解房子的采光效果。要想选购一套优质的房源,最好选择一个晴天,在早上9点之前和太阳下山前各去看一次房子。早上9点前可以充分查询房子的天然光采光情况,而傍晚看房则是查询房子是否有西晒的好时机。


小编建议:


一般北方最喜欢朝南的户型,因为光照好、采光足,假定该户型的客厅是朝西的,那么夏天天然免不了遭受西晒之苦,所以不建议您选择朝西的户型。


2. 关于通风


在炽热的夏天,超卓的通风往往同酷寒时节的日照相同重要,房子的通风情况也是许多购房者关怀的一点。


夏天多为东南风,冬季多为西北风。假定居处有南北两个朝向,夏天能有穿堂风,比居处中所有居室都朝南,但没有穿堂风要好。所以一般来说,板楼的通风效果好于塔楼。此外还要留神居处楼是否处在开敞的空间,居处区的楼房布局是否有利于在夏天引进主导风,保证风路疏通。


因此,购房者尽可能要在购房前细心向出售问清楚楼间距和楼栋的散布,能否保证风路疏通,会不会构成漩涡风和风向死角。其他,最好去想要购买的房子里面看看,看户型规划是否合理,周围有没有遮挡物,会不会挡风等,实地感受下通风效果。


小编建议:


说到通风,咱们认知必定是南北通透的项目通风好,不是只需有朝南和朝北向的屋子就是南北通透,这是说在南北两个朝向的屋子开窗后,中心没有遮挡,空气可以构成对流,这样的户型最佳。


3.关于隔热


夏天气候炽热,购房时重视居处隔热问题也是必不可少的一个环节。现在大多数的居处都在顶层设有隔热层。但是假定居处侧墙朝西或许室内朝阳面,窗户面积大或许数量多都会影响到隔热效果。


小编提示:


选择顶层居处的购房者要重视顶层隔热层是否完善。隔热问题处理欠好,即便增设屋内空调,电量消耗大,也将是一笔不小的开支。


4. 关于防潮


夏天阴雨气候相对较多,室内防潮问题尤为重要。特别是家中有老人和孩子的家庭,倾向于置办低层居处。一般低层接近地上,周边管道较多,墙皮与楼板防潮问题更为重要。现在有些小区底层居处往往高架半层或1米——1.5米,底下做半地下室处理,能对防潮起较好效果。关于低层管道返水问题,要细心查询低层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。


一同,夏天也是检查小区排水才和谐房顶是否漏水的最佳时机,正所谓“晴不看房雨看房”,购房者选择个雨天看房,检查下楼房的雨水管道是否无缺,能否保证雨水的及时排放,防止雨水进入屋内。顺带查询一下周边旅程设备及交通情况,防止后续因为气候要素影响自己的日常居住和出行。


小编建议:


许多人觉得顶层好,楼上没有噪音,安静。其实啊,假定是物业欠好的小区假定施工质量差防雨做的欠好,顶层日后或多或少都会遇到漏雨的问题,仍是挺堵心的。所以咱们买房的时分尽量选择质量有保证的大开发商,假定准备购买顶层,就必定要问请顶层防雨的处理,假定日后一旦出现问题怎样处理等。


5.关于电容量


夏天用电抵达空前高峰,假定居处的供电容量太小的话,许多便当日常日子的家电用品就只能歇业,变为日子的背负。因此,购房之前必须先弄清楚居处供电容量的问题。


(1)新建居处90㎡建筑面积以下,供电容量为6kw/户配备,线径不得小于4m㎡;


(2)120㎡以下供电容量不小于8kw/户配备,线径不小于6 m㎡;


(3)120㎡以上供电容积量不小于12kw/户配备,线径不小于10 m㎡;


(4)150㎡以上的按12km/户配备。


6. 关于环境


许多的购房者都会选择小区设备齐全,环境相对安静的房子。夏天的到来正是大排档、小吃店最炽热的时分,假定不想让这些噪音打扰到睡觉,最好选择晚上的时分到小区附近转转,多了解周边夜市的喧哗情况。


小编建议:


许多开发商盖楼的时分会在底层留有底商以供日后出售,但是假定比较好的物业一般不允许这些底商未来出租给从事餐饮的个人,这样可以极大程度的减少楼下噪音和环境的污染,所以关于留有底商的小区购房者仍是要提早咨询一下。


除了以上六点,假定该小区已经有前期交给的楼座或许是二手房,建议您也要留神一下以下几个简略忽视的污染问题:


小区内部环境污染:现在小区多规划为园林水景,有利有弊。比方有死水结构的


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