验房的三个小细节,一定要注意了!因为它影响你以后的居住体验!

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发表于 2018-07-30 12:12:51

1楼

验房这件事是咱老百姓买房的最后一步,验收合格了,购房者才能安心踏实地住进去,享受自己的美好生活。可是随着这两年楼市乱象频发,黑心开发商以赚快钱为出发点,忽视工程质量,越来越多业主在入住之后发现房屋出现问题,后期进行漫长的维权、扯皮,劳心劳力。所以,验房成了各大房产论坛最热门的话题,小编提醒大家,验房说来轻松,但没有点专业知识还真搞不定。

1、门窗查验

检查门窗构件是验房不可缺少的一步。首先大家要查看玻璃:普通窗户所用玻璃要是3C的安全玻璃,而阳台玻璃要求更严格,必须要用一些强度很高的安全玻璃,比如:夹胶玻璃、钢化玻璃这样的安全玻璃。其次看窗框:检查窗框和门、墙体交接的地方是否严密平整,安装是否牢固,是否有渗漏的痕迹。此外还要检查窗框表面是否洁净,无划痕,碰伤。最后要检查门框必须跟地面在一个平面上,不然人在赤脚的时候很容易踢到受伤。还要看门框是否有溢水口。另外,阳台验收的时候要特别注意阳台护栏,护栏高度不能低于1.1米,竖杆的间距也不能宽于11厘米,否则会出现看全隐患。

2.墙面和天花查验

墙体是最有可能出现质量问题的部分,大家如果能请到专业人士,一定要仔细查验墙体的安全完整,谨防留存隐患。作为业主,首先我们可以观察墙面有没有色差、开裂,有没有脱皮、透底,或者霉斑这样的情况,有这些观感上的问题就可以联系开发商进行深入查验了。第二,我们要检查天花,查看天花是否有开裂情况,如果开裂,后期整改必须沿着缝刮开5公分把底面全部铲掉,铲掉以后再贴绷带或者是布进行一些加固的措施。对于有专业知识基础的业主,在检查墙面的时候,可以用伸缩响鼓锤敲一下,听一下声音,看是否有空鼓。空鼓这个问题不容忽视,极有可能出现整体面层脱落或者说开裂的风险。

3、地砖查验

对于精装房业主来说,地砖查验必不可少,却也是容易忽略的地方。和墙面查验类似,如果你有一定的验房知识,最好是用响鼓锤敲击地面,以声音判断是否有空鼓。有空鼓的瓷砖敲击响声清脆,没有空鼓的瓷砖声音较沉闷。此外,提醒大家一点,一定要仔细观察地砖表面是否有缺棱掉角,掉瓷的情况,以及瓷砖表面如果还有污迹,避免入住之后出现问题。

除了以上三点,建议购房者在验房售楼的时候要查看开发商的两书一表,指的是房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》和《竣工验收备案表》。小编在这里给大家提个醒,房屋交付的时候建议不要急着领取钥匙和交钱,先按着鹰眼鉴房教你的小步骤去查看房屋质量,没有问题当然最好,一旦发现纰漏,当房屋质量全部都整改合格以后,你再按照规定交相关的费用并领取房屋钥匙吧。


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