今年的国有土地供应计划房企在土地市场的饥饿状态并未根本改变

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发表于 2013-04-12 08:53:23

1楼

    4月8日,北京公布了今年的国有土地供应计划。今年住宅用地将供应1650公顷,其中包括保证性安居工程800公顷,商品住宅用地850公顷。 

    该计划公布的第二天,北京土地市场迎来“国五条”细则落地后的首拍”结果,位于石景山的原北京弹簧厂地块竞价超越130轮,以174%溢价率成交。紧接着在4月10日,通州台湖一地块招标出让,9家房企争抢,最高报价溢价率超过100% 

    管中窥豹,可见一斑。从这两次土地出让来看,虽然有楼市调控的升级,但房企在土地市场的饥饿状态并未根本改变,依然嗷嗷待哺。 

    其实,对照去年北京土地市场供应情况,就不难理解眼下土地市场的供不应求”2012年,北京商品住宅用地供应计划为850公顷,实际完成只有276公顷,完成率不到三分之一。而这已经是北京连续两年没有完成商品住宅供地任务。虽然调控一直强调增加住房用地有效供应,但2012年的商品住宅用地供应计划同比缩水明显(2011年北京商品住宅供地计划是1220公顷)而在计划业已缩水的前提下,实际完成情况又再度缩水。如此一来,土地需求累加到今年,房企的饥饿水平可想而知。 

    去年,有人约赌华远地产董事长任志强,认为北上广深等一线乡村房价,不会在今年3月出现上涨,如今已经认输。而任志强在去年之所以看涨,主要就是基于土地供应、商品房新开工面积等数据的回落。 

    北京,目前全市新房可售存量只有6.3万套,已经是一个低点。这也就不难理解为什么近期会不止一次出现“日光盘”几千人抢几百套房源,难道是偶然的吗? 

    土地供应,要有计划,更要有完成。没有充分的面粉供应,增加面包的供应量只能是一句空谈。而供应不足,只会增加完成房价控制目标的难度。 

    切实增加供应量的同时,土地市场的价格也应该引起关注。例如刚刚成交的石景山地块,该地块曾在2月流标。当时招标底价为4.02亿元,一个多月后再度入市,底价涨了2300万元。北京明确楼盘不得明显涨价的时候,不是也应该限制地价上涨?这更考验着调控的诚意与智慧。 

    国务院办公厅在日前发布的关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中明确,要完善稳定房价工作责任制,建立健全稳定房价工作的考核问责制度。土地供应作为稳定房价的重要环节,也应该有考核问责制度,防止再被诟病。任志强日前在博鳌论坛上就表示,没有完成供地计划也没问责,所以“永远不会完成任务”这值得引起深思。

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