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北京共有产权住房政策出台,未来环京楼市何去何从?

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发表于 2017-08-24 15:44:51

1楼

 

    近日,由北京市住建委等多部门起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》对外公开征求意见。其主要内容是实行政府与购房人按出资份额共同持有政策性住房的产权,其中共有产权的购房人产权份额,以购买该产权房时的销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例来确定。

 

    从此次共有产权房的政策来看,其主要解决的还是居住问题,所针对的人群是无房但有居住需求且满足购房条件的群体。而且此次新政的条件限制极其严格,购房者要符合名下无房,或离婚满三年的条件,而且购房后五年之内不能出售,可以说从一开始就有抑制投机的意味。

    所以这次共享产权政策的出台,是对那些拥有住房但是想投资住房的人群以及想要进入北京楼市的投资基金的又一次挤压。但是这些资金还在,楼市的投资需求也还在,当北京的楼市投资被抑制后,这些热钱就需要转换投资地点,而离京较近的环京地区便会是优先的考虑对象。

    环京地区凭借着临近北京的地理优势,一直在吸收着北京溢出来的产业和人才,再加上共享北京的基础建设,这些年环京地区的发展势头迅猛,这其中的典型就是固安。

 

    借着大七环的地理优势,固安积极承接了一批又一批从北京外溢的产业,其中较为引人关注的有清华中试孵化产业园和云谷科技。前者是和清华大学合作打造的高科技产业基地,后者是以300亿资金打造的第六代AMOLED生产线。这两者同时展现了固安在促进经济转型,加速产业升级方面的决心。

 

    除了产业利好,固安的交通规划也在升级中。建设中的北京新机场与固安临近,这一在建的新机场将为固安的发展插上一双国际化的翅膀。除此之外,4号线(规划中)、大广高速、京霸城铁(规划中)、京开高速、廊涿高速、S6号线(规划中)、廊涿城铁(规划中)等路网系统的铺设也为固安铺就了一张四通八达的交通网络,未来的固安内连中国,外接全球,发展前景广阔。

 

    位于固安的永定河孔雀城空港壹号广场,在享有着临近北京新机场的地利之时,还有着据守大广高速口的便捷,不管从交通通达度还是从区域利好来说,都是投资的优选。

    除此之外,空港壹号广场还有着双层中空玻璃的新古典主义建筑风格,直达车库的高效便捷,智能小夜灯、可视对讲等智慧化的家居配置,推窗即见生态绿地等优势。25-90㎡奢享空间,102米建筑高度,俯揽城市未来,坐观都市发展。

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