新一轮全国楼市更严调控来了?厦门房价真的会降吗

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剧情再美终究是戏__

8暴发户

私信

发表于 2017-02-20 09:34:21

1楼

鸡年开春以后,楼市萧瑟的画面感扑面而来。
  一会儿各大银行收紧信贷,一会儿“房地产税”山雨欲来,还有各种“假消息”客串演出。这一切,最终聚集成一声的嘹亮口号:严控房价。
  与此相应,厦门土地市场也开始“冷”下来,不再具备2016年的“爆发力”——虽然翔安2.17土拍只是走个流程,但市场热度回落已是不争的事实。
  在这样的背景下,短期内厦门房价难以“火力全开”逐渐代表着一种主流的声音。
  再从大环境上看,结合这场楼市“倒春寒”,最近的几个看点值得关注:
  1.春节过完,热点城市又开始拍地,各种政策风声频频入耳,新一轮全国楼市调控来了?
  2.厦门楼市是按兵不动,还是已经暗流涌动了?
  3.在去年烈火烹油的行情之后,厦门楼市的价格体系已上到一个新的台阶。接下来的厦门房价,是陨落还尘,还是屹立不倒?
  各地楼市调控频出新招
  更严的全国性政策将出台?
  最近,朋友圈被微博账号“地产八卦男”爆料的消息刷屏了。
  华润华东大区紧急通知开会,营销总和城市总将全部参加,会议将加压各城市的销售计划,要求不惜售、不顶价、速跑量。内部口径“预计很快出严厉的全国政策”。
  不过,随后,华润华东区负责人否认了该消息,并“严正辟谣”:会议已经召开过,确有其事,关于“预计很快出严厉的全国政策”是外界过度解读。
  消息虽然是假的,但春节过后,全国房地产调控火力不断却是实事。除了此前各大银行在收紧信贷的消息外,近期中国基金业协会也释放出重要信号。
  2月13日,中国基金业协会(以下简称协会)通过发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》
  文件明确规定,证券期货经营机构设立私募资产管理计划,投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的,暂不予备案。
  这些热点城市目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个。
  此外,为防范监管套利行为,文件还将私募基金管理人开展的投资房地产开发企业、项目业务一并纳入,切实避免资金违规流入房地产调控领域。
  结合春节之后,全国各大城市都出现了高价地,甚至上演了鏖战607轮的惊心动魄抢地大战,政策的意图很明显——限制热点城市的普通住房房地产项目融资。
  再说明白点,就是房企想融资拿钱的渠道又少了一条。
  一起来看看最近部分土拍热度较高的城市。
  青岛:鏖战607轮,保利2.59亿拿地。
  南京:2.15土拍G98 地块达最高限价 98.1亿,成为南京总价地王,楼面价 28037 元/㎡。此外,句容新地王楼面价 5520 元/㎡,成为句容新地王,楼面价与周边房价基本持平。
  长沙:6幅地块全部出让,其中两宗地块的溢价率分别达到168.4%和171.8%。
  西安:春节期间成交金额高达51.2亿元。无论是拿地金额,还是拿地面积,在近些年来的西安土地市场上非常罕见。
  这么来看,楼市热情不减,调控政策不止,合情合理。
  厦门调控加码
  新房预售红线2.75万/平?
  我在仰望,楼市之上,有多少房价能自由的飞翔; 昨天地王,风干了忧伤,我要和你站岗在调控的路上…新一轮调控下,我们看到了这样的结果:
  重庆:预售的商品房不做抵押,抵押的地产不能预售
  天津:土地调控新政,举牌价达到至上限后竞自持面积
  北京:全北京的新房,期房要变现房销售,限价在8万/㎡
  同样作为热点城市的厦门真能独善其身吗?厦门楼市是按兵不动还是已经暗流涌动了?
  近期拿到预售证的岛外某盘,预售均价为2.7万/㎡,比之前的放风价2.9万/㎡要低了2000元/㎡。
  这样的一个价格,开发商为了跑量故意降价的可能性不大,因为该项目的库存不多了,与控价的关系更大。
  近期,不少楼盘表示预售证比以前更难拿,想要涨价拿销许?做梦!更有房企表示现在报价超过2.75万/㎡的房子,拿销许都是难于登天!接下来,推盘的都是拿到了销许的,能拿到的销许的价格都是被认为“合理”的。
  压低预售价,对买房人来说无疑是鸡年开年最大的好消息!然而这样的“惊喜价”却让开发商们怎么都高兴不起来,降价or不降价?卖or不卖?成为每天困扰着他们的问题。割肉在卖的,心在滴血;索性捂盘的,心在煎熬!
  调控紧箍咒收紧
  厦门房价真的会降吗?
  现在但凡出现任何风吹草动,大家就想问一句:房价是涨还是降?
  我有以下三点想跟你分享:
  1.请注意这不是演习,此轮调控是动真格的!“房子是用来住的”“房价环比只能下跌”已经明确告诉你,要抑制投资性购房,要严控房价。
  楼市还想疯,有100种方法专治各种不服,比如二手房营业税2年改为5年、还有利率回到基准、银行信贷门槛再提高…这些大招都还没放!
  2.优质的房产依然属投资佳品,中长期看涨!钱在口袋里会蒸发,买房又怕站岗,时常纠结于这不多不少的积蓄。货币超发、资产荒的背景下,优质的房产依然是大多数人的选择。
  厦门的房地产从长期的角度依然看涨,优质的房产在楼市调控期能保住你的财产,在楼市上升期能增值你的财富。
  3.没有一直上涨或下跌的房价,总是周期内波段运行。2016年的疯狂也只上演了5个月,这样的情形不会在2017年上演,不要想着今年3万、4万,明年就能5万、6万,而且还是在岛外。对房价的期望值应该按照3-5年的中长周期来看,”小目标“要合情合理。
  大部分人都很难有强大的现金流作为支撑,通过自己的政策分析、规划研究,调动资金运筹帷幄,最后赚得盆满钵满,这样的人是极少数,这样的钱也极难赚。我们大多数人能做到的是在楼市盘整期,购买优质资产或优化资产配置,这样才能在下一个上行周期实现一套变两套,两套变多套。

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