12月14日厦门首场限价土拍吸金106.47亿 变相“地王”出炉

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发表于 2016-12-13 10:02:08

1楼

  11月23日,国土局官网公示重新挂出海沧区H2016P02、H2016P03;同安区T2016P02三块地的出让公示,表示将于12月14日重新拍卖。本次公开出让地块调整为“限地价、竞配建”方式拍卖出让。当拍卖竞价达到竞价上限价格时,不再接受更高报价,转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。每次竞报建筑面积应不少于500平方米,竞报无偿移交政府的居住建筑面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。

本次土拍3幅商住地情况:
  H2016P02地块
  最高楼面限价:3.15万元/㎡

  位于海沧马銮湾新城的H2016P02地块,是此次出让3块地中唯一位于岛外正在开发中的新城片区地块。其周边公建配套资源已经初见雏形,比如附近厦门一中海沧校区初中部教学楼,刚于10月26日封顶。周边教育设施还有海沧中学、海沧二实小等学校。医疗配套则有长庚医院,以及计划2019年竣工的第一医院海沧院区。

周边项目:周边项目众多,包括泰禾厦门院子、海投青春海岸、海投第一湾、厦门华玺等

交通配套: 规划中的地铁2、4、6号线均经过该片区,发展潜力较大

教育配套:主要依托海沧第二实验小学、海沧实验中学

医疗配套:长庚医院;

商业配套:较为欠缺,有待完善。

综合评价

  该地块位于海沧马銮湾中心地带,虽然目前已有的配套暂不完善,但近年来政府对于马銮湾发展给予了大力支持,马銮湾建设也被列入了《厦门市国民经济和社会发展“十五”计划纲要》;且周边大品牌开发商众多,整体区域整体布局规划趋于高端住宅。但土地面积相对小,毗邻厦门烟草公司,空气质量较差等,也是确实存在的劣势。

  H2016P03地块
  最高楼面限价:2.95万元/㎡

  海沧南部新城已经很久没有新出让商住地块,此次出让的海沧南部新城H2016P03地块,不仅位于海沧南部新城,而且就在海沧自贸区附近。该地块距离海沧传统的滨海生活区,还有一定距离,无法很好享受那里比较成熟的公建配套。周边现状多为荒地,而且还有农场和村庄。

周边项目:临港新城

交通配套:临近马青路、厦蓉高速,公交线路少,适宜自驾出行

教育配套:华师大附中

商业配套:缺乏商业配套,只能依托海沧新城的商业配套。

综合评价

  该地块位置较为偏远,周边配套较为薄弱,亟待完善。

  T2016P02地块
  最高楼面限价:2.68万元/㎡

  T2016P02地块位于同安老城中较繁华地带,该地块的周边情况也不算特别理想,地块北侧为顶溪头村,南侧还有大片农田。商业配套较为匮乏。地块紧临324国道,可由该国道快速经滨海西大道快速进岛,且未来周边还规划有地铁6号线的地铁站点,使得该地块拥有一定的配套。

周边项目:凤凰城、莲福广场、岳口小区

交通配套: 324国道、规划中的地铁6号线

教育配套:同安第二实验小学、岳口小学、育青小学

商业配套:周边小店铺较多,但缺乏大型商业配套。

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    发表于 2016-12-14 09:43:57

    2楼

    今天,土拍9点半正式开始,参与本次竞拍的开发商有:

    H2016P02地块(海沧马銮湾):住宅,中海,龙湖首开联合体,海投,万科,保利,建发,联发,华润,世茂,禹洲,中骏共12家
    H2016P03地块(海沧南部新城):住宅,中海,龙湖首开联合体,海投,万科,保利,招商,建发,华润,世茂,禹洲,共11家
    T2016P02地块(同安):住宅,中海,万科,保利,建发,华润,世茂,禹洲,中骏,海投,共10家

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    发表于 2016-12-14 09:47:15

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    开发商号码牌:万科68、建发58、世茂88、中海77、招商18、海投56、龙湖99、中骏6、保利12、华润5、住宅79、联发22、禹洲29

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    发表于 2016-12-14 10:04:11

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    xmcxl 发表于2016-12-14 09:47:15

    开发商号码牌:万科68、建发58、世茂88、中海77、招商18、海投56、龙湖99、中骏6、保利12、华润5、住宅79、联发22、禹洲29

    海沧H2016P02地块开始土拍,拍卖开始!56号:132200,经过15轮,5号华润:138200

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    发表于 2016-12-14 10:05:06

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    56号海投138600……12号保利165200(又进行了N轮)

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    发表于 2016-12-14 10:07:42

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    ……12号保利:174200……12号保利182200……56号:海投194600,现场最高报价第一次!

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    发表于 2016-12-14 10:11:30

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    龙湖出手了!

    99号:龙湖195000万元

    56号:海投196000万元

    随着最高竞价界线的临近,各路大佬纷纷杀出。

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    发表于 2016-12-14 10:12:39

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    中海杀出来了……

    12号:保利197000万元

    56号:海投98200万元

    77号:中海198300万元

    举到19.83亿元就要开始竞配建!(封顶楼面价3.15万/㎡)

    地块转入竞配建环节~


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    发表于 2016-12-14 10:13:53

    9楼

    开发商开始送面积喽……

    22号联发 配建500平米

    ……

    56号海投 配建4000平

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    发表于 2016-12-14 10:15:28

    10楼

    79号住宅:4500㎡……79号住宅:8000㎡

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    发表于 2016-12-14 10:15:51

    11楼

    ……56号海投:9500㎡

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    发表于 2016-12-14 10:17:05

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    79号10000平

    56号10500平
    79号11000平

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    发表于 2016-12-14 10:18:43

    13楼

    56号海投:配建11500㎡,恐怖,可怕,看来海投抱着势在必得的心啊

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    发表于 2016-12-14 10:22:50

    14楼

    恭喜海投房产又拿下海沧一盘,成交价198300万元。无偿移交政府居住建筑面积11500平!隐形楼面价为3.85万!

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    发表于 2016-12-14 10:34:54

    15楼

    H2016P03地块拍卖现在开始!

    56号 380000万元

    77号 380400万元

    12号 390000万元

    56号 400000万元

    56号海投40亿

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    发表于 2016-12-14 10:37:29

    16楼

    ……56号海投:420000万元

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    发表于 2016-12-14 10:37:59

    17楼

    ……
    56号44亿
    58号45亿
    56号 46亿
    58号 47亿
    ……全部一亿一亿的加价、好可怕!!

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    发表于 2016-12-14 10:38:53

    18楼

    观看土拍小贴士:本次参与竞拍房企名单:29号禹洲、99号龙湖、6号中骏、68号万科、22号联发、5号华润、12号保利、79号住宅、58号建发、88号世茂、77号中海、18号招商 、56号海投。

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    发表于 2016-12-14 10:40:32

    19楼

    ……

    56号 520000万元

    58号 530000万元

    56号 540000万元

    58号 550000万元

    56号 570000万元

    地块转入竞配建环节!


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    发表于 2016-12-14 10:41:12

    20楼

    这速度,好快!

    58号 500平
    56号 1000平

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