新物业要入场旧物业却不走 双方起争执居民受影响

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发表于 2015-04-23 13:50:31

1楼

海西晨报讯(记者 陈小斌)昨日,有读者向晨报记者反映,因不满旧物业的管理,育秀中心通过招投标的方式选聘新物业公司。新旧物业交接引发冲突,新物业进驻受阻,直到昨日双方依然僵持不下,影响居民的正常生活。

业委会:

旧物业管理差隐患重重

报料的读者介绍,从前天起,在育秀中心C栋下方,育秀中心一些业主、厦门海联翔物业服务有限公司(以下简称:海联翔物业)和厦门世康物业经营服务有限公司(以下简称:世康物业)的人员一直僵持着。

这是怎么回事?育秀中心业委会相关负责人告诉记者,世康物业负责管理育秀中心已有十几年,去年年底合同到期后,在育秀中心业主大会上,有“双过半”的业主表示要选聘新的物业来接管育秀中心。“我们通过招投标的方式招到海联翔物业。4月10日,新物业的进驻受阻而被迫中止,今天是新物业的再次进场,却还是受到阻挠,旧物业的一些人员不愿撤走。”

为何育秀中心要招投标选聘新物业?一名业委会委员称:“旧物业管理太差了。经我们清点,丢失了至少上百个百叶窗和闭门器,这些物品的去向成谜。现在小区隐患重重,消防水泵生锈导致消防栓几乎没水,一些设备也已损坏。”

这名业委会委员告诉记者,从前日开始,海联翔物业在业委会陪同下,继续进行进驻育秀中心的程序,接管小区的水泵、电梯机房和空调。当日18时现场又发生纠纷,冲突中海联翔物业一名主任受伤,警方来到现场调解。昨日,现场又陷入僵持状态。

旧物业:

被拖欠400万元管理费

记者在现场见到世康物业的管理员庄先生,他对育秀中心业主大会决定另聘新物业的投票过程以及招投标程序是否符合规定表示质疑。他说:“世康物业在这里已有十几年,如果要撤出,我们也要把员工的去向问题解决好。我们还被拖欠近400万元的管理费,现在都没结清。”

而对于丢失上百个百叶窗和闭门器的问题,庄先生表示是一些业主为方便通风而打掉的。“目前,我们公司已在通过法律手段来处理这事。”

据悉,此前有媒体报道,今年3月初,育秀中心招标选聘新物业,世康物业执行董事许先生在现场阻挠,导致招标程序中断。当时许先生称,育秀中心还拖欠世康物业400多万元的物业费,涉及100多户。他担心新聘物业公司进驻后,世康物业会拿不到这些钱。他还质疑业委会存在拉票和唆使业主更换物业的行为。

对此,业委会相关负责人表示,选聘新物业是业主们的意愿,程序都符合规定。“他所说的欠款中,有一些是当时商场空置5年的物业费,这是商场和世康物业之间的纠纷;有60多万元,是当时开发商承诺免交的物业费;另外70多万元,是少部分业主欠下的管理费。”这位负责人称,这些欠款和大部分业主没有关系,如果世康物业要收取这些费用,可以去法院告欠款的业主,而不是打扰全体业主的生活。

新物业:

已做出小区整改计划

对于此次纠纷,海联翔物业聂主任告诉记者,4月10日他们进驻小区受到阻挠后,就在小区外围巡逻,现在他们开始按照合同来履行职责,已做出小区的整改工作计划,接下来,要对一些细节进行完善。

记者在筼筜街道办事处于4月13日印发的《会议纪要》中看到,会议指出,育秀中心小区发生的物业交接问题,已影响到小区业主正常生活秩序,不利于小区的安全稳定。育秀中心小区与世康物业所签订的物业管理服务合同已经到期,世康物业要通过合法渠道进行诉求。会议要求世康物业遵守《厦门市物业管理若干规定》规定,确保小区安全稳定的情况下,履行相关交接义务。

律师说法

欠款不能成为拒交接的理由

针对这一事件,福建金海湾律师事务所主任郑志宁律师表示,业委会与物业管理企业之间是合同关系,物业管理服务合同到期,则合同自动终止,根据《物业管理条例》的规定,原物业管理企业必须将物业管理用房及资料移交给业委会,同时与新的物业管理企业办理交接手续。

选聘和解聘物业管理企业,要经过业主大会过半数讨论通过,这是业主大会和业委会之间的权利规定,与物业管理企业无关。若业主认为业委会或业主大会的决定违法,可向法院申请撤销,但物业管理企业不能以此作为拒绝撤出物业管理区域的理由。所以,原物业管理企业的上述理由不能成立。

业主有拖欠物业管理费用,原物业管理企业可通过民事诉讼程序向拖欠费用的业主提出诉讼。原物业管理企业不能以此作为拒绝移交的理由。

《物业管理条例》规定,物业管理企业不移交资料的,由房地产行政主管部门责令限期改正,逾期不改正的,予以通报并处1万元到10万元罚款。《厦门市物业管理若干规定》也规定,物业管理企业应在合同终止之日起60内撤出物业管理区域,否则,建设主管部门应责令限期改正,逾期不改正的,列入社会公布的警示名单,处5万元到10万元罚款,并吊销相关资质证书。





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