各种情况开购房证明所需材料都在这

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吾 心如止水

9复式楼

私信

发表于 2017-08-23 18:38:31

1楼

Q:我有两套拆迁安置房,没有买过商品房,如现在买一套商品房算第三套房吗,要按第三套房交税吗?

A:去档案馆查询一下,如果已经备案了则算三套。

Q:开购房证明要带哪些材料?

A:本地户籍开具购房证明:

以下所有证件原件及复印件(一份)都要带齐,不齐不办理

(一)已婚

双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本及出生证明

(二)未婚

本人身份证、户口本(集体户口可以用加盖户口专用章的常住人口登记证)

(三)离异

本人身份证、离婚证、离婚协议、户口本(离婚协议中未成年子女归自己的,孩子的证件——户口本及出生证明也要带齐)

非本地户籍开具购房证明

除了以上所说材料外还需要提供(提供一种就行)

1、近三年内累计两年以上社保(补缴无效)

2、近三年内累计两年以上个人所得税缴税证明(补缴无效)

3、硕士研究生以上学历毕业证及学位证(国外学历证书需要教育部翻译认证),本人要在南京工作或者创业并出具相关证明材料,劳动合同需在社保局备案过的

4、中级以上专业职称或高级技能证书,本人在南京工作(证书能不能用需要窗口确认)或者创业并提供相关证明材料,劳动合同需在社保局备案过的

其他情况

(一)丧偶单身:户口本婚姻状况改为丧偶。

(二)军人:到服役单位开具相关证明,证明使用过的军官证号和现使用的身份证号为同一人,现役军人,标明服役地点,请所在单位盖章。

>>>备注

户口本复印首页和本人页,且本人页户号要与首页户号一直。

单身必须本人来办理,或者提交经公证且明确有效期的由本人出具的《单身情况具结书》办理。

1、如果结婚,夫妻双方可以互相代办,但要带双方身份证原件、结婚证、户口本;

2、第三人替已婚人办理,需要已婚的夫妻双方手写委托协议,并写上姓名、身份证号,还要按手印,代办的那个人还要带上自己的身份证原件,以及需要办理的夫妻双方的材料原件;

3、单身不能由别人代办。

Q:请问我们给小孩买的学区房,房产证上需要加小孩名字吗?

A:不用加小孩名字,房产证上是父母或者父母一方的名字即可。但需要是父母的完全产权,且在入学前一家三口户籍都迁入房子里面。

Q:我是外地人,四年前,我在南京买了一套房,用的纯公积金贷款,现在想换大的房子,问下,首付比例多少?还能用公积金商业组合贷款吗?

A:南京公积金不上征信,商贷首付最低5成,公积金贷款没有还清的话是不能再用的。

Q:购买公寓可以贷款吗?首付多少?

A:一般商业性质的贷款首付比例为50%,最长贷款年限不能超过10年。同时,贷款利率上浮10%。

Q:外地户口,在南京交社保7年左右,去年跳槽期间,中间社保大概断交4个月,南京名下没有房子,符合购房要求吗?

A:过去三年累积缴满两年可开购房证明,如果名下没人任何房产也没有贷款记录,首付最低3成。

Q:购(修、建)房后多长时间内可办理住房公积金贷款?

A:借款人购买预售商品房(经济适用房、共有产权房)申请贷款时,不能提供《南京市商品房预售合同》正本的,应提供经市房屋交易管理部门备案的《南京市商品房预售合同》副本和不动产登记机构核发的预告登记种类为“预售商品房买卖预告登记”的《不动产登记证明》原件,并在《不动产登记证明》所载登记之日起一年内申请贷款;若能提供《南京市商品房预售合同》正本的,在购房合同登记后一年之内申请贷款。

购买二手房的,未采取担保机构进行阶段性担保且《不动产权证书》已过户完毕的,在过户完毕3个月内申请贷款。

Q:法院拍卖的房子限购吗?

A:据了解是限购的。

Q:外地户口,南京没有社保,有工程师高级职称,能买房吗?

A:外地户口,有中高级职称或硕士学历以上,没有社保也可以购买1套。

Q:外地户口,有中高级职称,想要购房还有年龄限制么?

A:没有年龄限制,但贷款会有。


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