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警报!地王频出,银川房价上涨信号已拉响!

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银川楼市楼小楼

8大平层

私信

发表于 2020-07-29 11:47:40

1楼

一场恶战即将打响!

坐标银川城北,阅海片区。

关键词,地王。

“地王”这个词,上一次出现,还是城南的7号地拍出时。中海以22%的溢价率,历经与旭辉的8轮鏖战,以7.7亿总价拿下该地块,楼面价2915元/㎡,成为城南的“地王”。

时间再倒退,银川上上个地王,中梁印所在地块,银地(G)[2019]-59号地,经过中梁、世茂、中房等大鳄11轮的竞价,最终成交楼面价4718元/㎡被中梁摘下,以银川史上最高楼面价,载入银川楼市史册。

然而这些,在新供出的这块地面前,都不值一提。

昨日,城北阅海片区新供出了3块地,其中最引人争议的,便是位于昔日地王中梁印旁边的13号地。

(截图来自宁夏自然资源局官网)

这块地的挂牌楼面价为4000元/㎡,相比昔日地王的挂牌楼面价3600元/㎡,高出了400元/㎡ 。

地王旁边地价高,这并不稀奇,令人激动的点在于,它的溢价率,更值得期待。

阅海板块向来是兵家必争之地,逢新地挂出,必有溢价产生。可以预见,围绕13号地的竞拍,必将是一场恶战。

此次,与13号地一同被挂出的,还有位于阅海商务区内的一块宅地,15号地。其挂牌楼面价3273元/㎡,比城南刚拍出的地王价格还高。

(2020年城北挂牌的三块宅地)

都说地价是楼市晴雨表,因为颇高的地价,阅海区域的房价也水涨船高,俨然有均价破万之势。加之商务办公、自然景观、教育医疗等市政配套的全面倾斜,区域价值力已在提升,被越来越多的房企所看好。

近几年来,先后有世茂、碧桂园、万科、新华联、华远、旭辉、中海、中房、天山、中梁、澳海等10余家品牌房企在该区域布局。

新地入市意味着或许有更多房企的进驻,带来阅海板块楼市的多点开花。

昨日,血拼银川楼市针对13号地的拿地房企做了一个预测投票。截至目前为止,对13号地的拿地房企,呼声最高的是世茂。

(截图自血拼银川楼市)

大家更看好世茂,这个结果并不算意外。在盘踞在阅海板块的房企中,耕耘城北最早、最久的便是世茂。

其在城北打造了一个醇熟大盘——世茂悦海国际社区,所建楼盘包括世茂·悦海、世茂·悦玺、世茂·悦海院子、世茂·悦海里等,开发产品层次丰富,从洋房,高层,院子以及公寓均有涉猎。各个楼盘销售火爆,在城北可谓是深受好评。

目前,世茂尚在着力主推其世茂·悦海里项目洋房及公寓产品。洋房为建面约170㎡阔景洋房,仅余20席;公寓为近期大火的π公寓,建面约45-70㎡,70年大产权,均价7150元/㎡,月供1300元起。

(世茂·悦海里建面约170㎡洋房户型图)

地王频出,明显是一个城市房价上涨的信号。

按照阅海板块如今的地价趋势来看,溢价爆发只是朝夕之间的事,抢在爆发前夜,率先入住区域内的时机真的不多了。或许,世茂·悦海里的洋房或公寓,就是你最好的选择。


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