半年内两次降息产生利好推动 3月楼市或迎"小阳春"

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发表于 2015-03-04 09:09:40

1楼

   春节刚过几天,楼市就迎来好消息,金融机构一年期贷款基准利率自3月1日起下调0.25个百分点至5.35%。半年之内的连续两次降息,让楼市在春节后迎来复苏的可能性越来越大。

   在烟台范围内,刚性购房群体仍占据市场绝对大头,实质性的降息利好将直接降低刚需族的购房成本,提升他们入市的信心。

   春节刚过几天,楼市就迎来好消息,金融机构一年期贷款基准利率自3月1日起下调0.25个百分点至5.35%,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整,购房者贷款100万20年大约可少缴利息3.46万。半年之内的连续两次降息,让楼市在春节后迎来复苏的可能性越来越大。

   春节期间楼市表现一般

   整个2月份,受春节效应的影响,全国楼市都陷入暂时的低迷之中,烟台自然也不例外。各个项目的开发商们为了聚拢人气,在节日期间也不遗余力地展开了促销大战,虽然当场成交的不多,但还是培育了不少的潜在客户。

   同策咨询对楼市监测显示,2月的最后两周,六区商品房仅成交149套,项目网签数均少于10套,且无项目开盘、无新增供应。各区域的具体成交情况为,开发区近两周成交58套,位居六区首位,主要来自越秀星汇金沙近网签10套。芝罘区近两周成交38套,位居六区第二位,区域成交主要来自康和新城网签8套,伴山名郡网签6套。福山区近两周成交33套,位居六区第三位,区域项目以续销为主,单盘网签均少于10套。莱山区、牟平区和高新区成交量较少,分别网签22套、4套、6套。

   成交量不算高,房价则是基本维持了前几个月的水平。近日,中国指数研究院发布了“2015年2月房地产系数百城价格指数报告”。从全国整体情况看,100个城市新建住宅均价为10539元/平方米,环比小幅下跌0.24%。烟台市区新建住宅均价6414元/㎡,较上月下降28元,环比下跌0.43%。这主要是年末部分项目集中网签,以及开发商继续“以价换量”促销的结果。

   “2月份比较特殊,虽然立春了,但天气仍然比较冷,市民外出看房的意愿不够强烈;再者,春节的到来使得很多市民忙于过节,把看房的计划延后了。因此,虽然2月的成交数据不好看,但并不能说明烟台楼市进入低谷。3月通常是楼市的‘小阳春’,气温在逐渐回升,楼市的热度也是要逐渐升温的。”同策咨询分析师王艺澎说。

   二次降息后房贷等于打9折

   王艺澎所说的3月“小阳春”,并非毫无根据的猜测。春节过后,许多观望已久的购房者会考虑入市,释放购买力,从而造成楼市的复苏。另一方面,前几天央行突如其来的二次降息,对楼市起到不小的促动作用。

   记者查阅了最新的银行中长期贷款利率:5年以上的贷款利率由原来的6.15%下调为5.9%,较之前下降了0.25个百分点。

   看起来,6.15%和5.9%差不了多少,可是如果综合考虑近几年的贷款利率走势就可看出,对手里有房贷的市民而言,“减负”作用是比较大的。2014年11月22日,央行时隔两年后降息,将5年以上贷款利率由6.55%下调至6.15%,加上这次又下调至5.9%,和两年前相比,相当于给老房贷打了9折。

   记者简单算了一笔账。假设一位市民贷款100万元,分20年还清,采用等额本息法还款,最新贷款利率为5.9%,利息总额为705617元,月供7106元;若贷款利率为6.15%,则利息总额740267元,月供7251元。也就是说,和这次降息前相比,这位市民支付的利息要少3.46万元,月供要减少144元。

   不仅是商业贷款,我市还于3月1日再次下调住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后五年期以下(含五年)为3.5%,五年期以上为4%。按照规定,对于在3月1日前已经发放的公积金贷款业务从2016年1月1日起,按调整后的新贷款利率执行,对于购房者同样起到减负作用。

   楼市或迎来“小阳春”

   在一些业内人士看来,半年之内两次降低贷款利率,对购房者起到了不小的促动作用,原本处于观望中的群体,趁房贷压力减轻的机会入市,这种可能性是很大的。

   王艺澎表示,连续两次的降息,给六区楼市带来了带来实质性的利好。此前央行已经“降准”,现在又继而降息,处于羊年伊始这样一个节点,对于楼市的提升作用很明显。在烟台范围内,刚性购房群体仍占据市场绝对大头,实质性的降息利好将直接降低刚需族的购房成本,提升他们入市的信心。

   克而瑞烟台机构研展部经理薛伟也认为,降息会进一步提高购房者的入市积极性。他说,降息有利于楼市的平稳发展,而且让“9·30”房贷新政的刺激效果和2014年11月22日的降息效果得以延续下来。值得一提的是,这次降息不仅仅实实在在地给购房者减了负,而且对购房者的心理冲击效果要远大于降息政策的优惠。对于开发商而言,降息之后融资的成本也进一步宽松,能够加快企业的开发节奏,对双方都是好消息。

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