世界那么大买房需谨慎

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私信

发表于 2015-04-24 14:13:26

1楼

近日,河南某教师“世界那么大我想去看看”的辞职信引发了全国网友的热议。开发商也是脑洞大开,“世界那么大何不来这坐坐”、“世界那么大,我想有个家”……

不过,小编在此也要提醒买房人,“世界那么大买房需谨慎”。买房并不仅仅是看价格,地段、产品、房企、配套等一样不可缺少。下面小编教大家一些买房技巧,谨防六大误区。

误区一、地价高就是地段好

地价,指的是开发商拿地的价格,在南京,一般都能查到开发商的地价。当然,地价高并不代表这个楼盘的地段就是最好的,众所周知,早前拿地的楼盘一般地价不高,而同一区域后期拿地的楼盘地价必然会有上涨。

小编提醒,自住买房的话,只要该楼盘距离上班地点路程合适,生活配套在可接受的范围内,都是可以考虑的。

误区二、商务区配套就一定成熟

城市化进程的加快,南京不少开发商都打出CBD商务区、金融区核心等名词。这也导致了不少购房者认为,商务区的配套一定就是好,一定适合买房置业。

事实上,却并非如此。商务区包括金融商务区也好,都只是城市经济增长点的设置而已,与买房关系不大。相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房因远离一些噱头式功能区更好一点。

误区三、便宜的房子肯定没好货

在南京,不少区域都会有“谷底价”和“天花板价”,有的两者之间相差很大,那么便宜的房子没有好货吗?

其实非也,目前南京大部分区域“谷底价”楼盘都是一些早期出让地块上开发的项目,开发周期过长,项目体量过大,房价一直处于稳步上升阶段。而“天花板价”则集中在一些新出让地块上,往往受制于拿地的高价,而不得不在定价上调高。

另外,小编提醒各位,上述说的是五证齐全的住宅产品,而非市面上一些40年产权公寓,一般公寓的价格会低于住宅价格。还有部分转手多次依然还未上市的地块,也得查清其背后房企的资金实力,谨防烂尾。

误区四、开发商送的越多越好

这几年,一到市场不好的时候,开发商就会送各种东西。从早期的送家居、送手机、送家电到如今送车位、送物业费等等,甚至还有送面积、送首付,那么,送你的越多越好吗?

首先,开发商为什么要送东西,一般来说,市场行情好的时候,开发商肯定是会涨价,而不是送东西,“送”一般发生在市场走低的背景下。第二,不少开发商主打的精装成品交付,动辄2000-3000元/平米的精装报价,实则成本不高,通过送家居等营销手段,打消买房人的高价顾虑。第三,送车位,物业费通常是与老带新绑定的,即要求前期业主带朋友来买房。

最重要的一点,送面积、送一间房。“两房改三房”、“三房改四房”甚至“三房改五房”的神奇户型在楼市中频出。事实上,细心观察不难发现,这些赠送面积其实只是开发商以阳台、花园、露台报批,并不具备产权,而且在扩建房间的时候,也会牵扯到违建等相关问题。

误区五、越想买房就越能“砍价”

楼市的发展带动了购房人买房的变化,很早之前,不少购房者买房都是直接到售楼处,说自己要买房,而开发商也是抓住这个机会,随意涨价,毕竟选择性不多,需求在那,是必须得买的。

如今,楼市进入买方市场,如何理性买房更是重中之重。首先,你不要急于表达自己的消费意向,其次,对于开发商所说的地段、配套、产品,要有实地的观察,得有深刻的认识,这样就不用追涨了,遇到合适的就买,没有合适的,也就不用到博弈队伍中去淘。

误区六、开发商口头承诺一定会成真的

近几年,因为开发商的口头承诺不兑现而导致的买房纠纷频发,究其原因,大多与开发商前期宣传的“空头支票”相关。

首先,与购房人接触的大都是置业顾问,而为了促成销售,置业顾问在介绍项目的过程中,或多或少都会有夸大的成份;再一个,现行的法规显示,并未写入合同的宣传内容,并不做数,比如,项目的交付标准,开发商一般不会写入合同,或者,就算写入也会在交付标准后备注同档次产品。

除了可以亲眼看见的,一些对未来的预期,更是常见于开发商宣传广告中。学区、医疗、生活配套、交通等等,即便最后难以实现,也会以政府取消规划所抵消。

说多,言多,总结一句:“世界这么大,房子这么多,买房需谨慎,防止6大误区。”


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