6招看清房屋差价从何而来 买房选房不吃亏

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港城楼市观察

8大平层

私信

发表于 2017-07-11 05:46:42

1楼

买房时,不同的楼盘,其价格不同,影响楼盘价格的因素主要有地段、交通、配套、区域发生前景,其次是楼盘体量大小、环境好坏、开发商口碑、楼盘规划等。而在同一个小区内,房屋的价格也是千差万别,主要有这些原因。

1、楼栋所在的位置

小区边缘的楼栋价格低,因为这类房子邻近街道,环境相对喧闹,灰尘以及异味污染都很明显。

小区中间的楼栋价格高,因为其处于小区中间,景观更好,环境也安静,更有利于睡眠质量。

有的楼栋前后左右的楼间距比较大,这样的楼栋,采光、通风会比较好,因此,价格也相对较贵。

此外,这栋楼出行是否方便,距离小区大门口的位置有多远,也是影响房价的重要因素。

2、楼栋的朝向

房屋的朝向主要影响房屋的采光和通风效果,朝南、朝东南、朝西南的房子,采光比较好;朝北的房子采光差。

小区的布局由于受到各个方面的影响,楼栋的朝向不可能都是朝南的。如下图,各个楼栋的朝向均有所不同:

3、楼栋的总楼层数和房屋所在的楼层高低

多层、小高层、高层、超高层价格不同,一般多层、小高层的房价比较高。即使都处于7层,小高层、高层、超高层的价格也是不同的。

主要是因为土地的价格是一定的,小高层由于楼层少,其可以销售的房子不如高层多,因此,价格必须比高层的房子贵,才能保障利润。

房屋所在的楼层高低也是影响房价的重要因素,同一栋楼内,楼层越高,价格也就越贵。

4、房屋的视野景观

视野景观好的房子,其价格也比较贵。比如,能到江景、湖景、小区水景的房子,就比那些看不到景观的房子要贵很多。视野景观好坏与房屋所处的楼栋、楼层高低、周边建筑物的遮挡等各种因素有关。

5、户型设计好坏及面积大小

户型的面积大小,以及户型的设计优劣,也影响房屋的价格。一般全明的户型比存有暗间的户型,价格要贵。

6、楼层的布局、梯户比

楼层的布局,即同一楼层户型与户型之间的分布,其主要影响房屋的采光、通风效果。如图:

梯户比指电梯数量与每一层住户的比例,2梯4户、2梯6户和2梯多户,其房价也是不一样的。电梯的数量越多,住户的数量越少,居住的舒适度越高,价格也就越贵。

此外,同一个小区,二手房价格高低还与房屋的装修程度等有关。在我们买房的时候,一定要了解这些差价从何而来,这样,针对房子的价格,就可以知道这个价格是高了还是低了,价格是否与房屋的实际情况相符。

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