公积金贷款买房好不好 有些冷知识不知道可要吃亏

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发表于 2017-08-05 21:42:19

1楼

公积金贷款优点

1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。

公积金利息:3.25%;商业贷款:4.90%

2、住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少。

3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷,只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松,不受时间、金额、次数的限制,借款人随时都可以提前还款,不会收取借款人任何费用,而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

公积金贷款的缺点

1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款

2、公积金贷款金额有限制

3、有的地方公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度

4、由于公积金贷款申请周期相对较长,有的开发商或房东不接受公积金贷款

很多人觉得公积金缴纳不划算,一笔钱放在那不能动,其实客观来说公积金可能是五险一金中最划算的投入了。

一、你的公积金一定是你的

养老金账户分为个人账户和统筹账户,公司缴的养老金是进统筹账户的,不归个人。可是公积金账户却不同,它是完全归属个人的账户,也就是说里面的钱是归你自己的。不管你以后到哪里上班,以后还是否继续缴存,只要进了公积金账户里的钱,就只有你能拿出来。

二、你的公积金怎么“变成”你的

虽然公积金账户里的钱是归你个人的,但是也不是随便就可以取出的,一般在这几种情况下才可以取出:

1、购房时取出作为首付

公积金缴存了一定时间后(各地公积金管理中心要求不同,有的是6个月有的是12个月甚至24个月),你在买房后就可以拿着购房合同去公积金管理中心办理公积金提取了。

2、建造、翻建、大修住房

如果涉及到大修住房,也是可以一次性提取公积金所有余额的,但提取金额不能超过建造、翻建、大修自住住房的总费用,而且只能提取一次。

大修住房是指:

①需要牵动或拆换住房部分主体构件,但不需全部拆除住房。

②需要大修的房屋指房屋完损等级被评定为严重损坏房或危险房的。

3、租房时用来付租金

刚步入职场没多久的年轻人大多需要租房住,而租房也可以提取公积金来支付租金的。以前提取公积金交房租很麻烦,现在不少地区都简化了公积金提取手续,以北京为例,只需要提交公积金提取申请书、身份证、无自有住房证明、提取住房公积金支付房租承诺、授权书和结婚证即可。

4、申请利率低的公积金贷款

和商业贷款相比,公积金贷款的利率要低得多,所以缴存公积金最大的一个用途就是可以申请公积金贷款。

三、冷门知识:这些公积金也是你的

其实,有关公积金还有更多的“冷门”知识,你不知道可要吃亏的。

1、买房时可提取父母的公积金

想买房时如果自己的公积金不足,是可以提取父母公积金的。目前大部分地区的公积金管理中心都出台了直系亲属之间可以互相提取公积金买房的政策。简单的说,如果我的公积金不够买房的,但是我爸妈的够,那我就可以以我的名义买房,但是提取我爸妈的公积金来付房款。

2、公积金可以用来看病

公积金可以用来看病,但这个病是指重大疾病或重大手术住院治疗,患病的不一定非得是本人,可以是家庭成员(包括配偶及未成年子女)。但需要注意的是,各地对重大疾病的规定有所不同。

3、公积金的缴存秘密

公积金缴存有限制的。缴存比例最高不能超过12%,缴存基数最高不超过当地上一年度平均工资的3倍。也就是说,就算你月入5万,但是所在地上一年平均工资是3000元,那你的公司最多只能按照9000元的基数缴纳。

4、公积金余额可以继承

公积金作为个人账户财产,是可以作为遗产进行分配的。如果缴存人去世,他的继承人或受遗赠人可以提取公积金账户内的余额。

5、公积金断缴影响买房

申请公积金贷款都有连续缴存的时间要求,各地要求不一样,有6个月、12个月甚至24个月的。如果在你买房之前发生了公积金断缴,就无法办理公积金贷款了。

6、公积金可以当低保使

如果公积金缴存人被纳入当地城镇居民最低生活保障或特困救助范围,本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间及之前的住房公积金金额。


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