珠海网签量两连跌 房企推货意愿低迷

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发表于 2016-10-28 09:05:41

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10月6日,珠海推出限购令。自此,珠海楼市陷入低迷的状态。近两周以来,珠海的网签已连续下跌。此外,10月份珠海仅有一个项目取得24套商品房的预售证,与9月份的供应热潮形成鲜明的对比。业内人士指出,随着限购令出台,市场成交量下跌,开发商推货意愿低迷,因此网签量随之腰斩。

网签量连续两周下跌

进入10月份,珠海已经连续两周网签下跌。珠海商品房预销售专网数据显示,10月3日-10月9日,珠海网签超过两千套。业内人士指出,由于限购令出台,很多楼盘通知客户提早签约。记者也了解到,10月6日之前已交定金或首付款的住宅交易不受本次限购令限制。此外,国庆期间市场延续着金九的火爆态势。

   自此之后,珠海的网签便连续两周下跌。10月10日至10月15日期间,珠海全市共有109个项目有网签成交记录,合计网签1198套,环比下降56.5%;成交面积10.36万㎡,环比下降57%。10月17日至23期间,珠海全市网签成交1113套,环比下降7.1%;成交面积9.01万㎡,环比下降13%。个盘方面,位于上冲的万科城市中心网签128套,排名第一;位于斗门的世荣作品壹号网签34套,排名第二,位于上冲的华发城建未来荟网签31套,排名第三。与前三季度项目,近两周的网签数非常低迷。

   与此同时,开发商的推货意愿也很淡。珠海中原数据显示,限购令出台后,珠海仅有万科城一个项目加推。此外,10月份珠海也仅有一个项目取得预售证,为浅水湾山庄二期的24套。这与9月份的状况形成鲜明对比。9月开盘加推项目约20个,新推出市场4123套住宅房源,当日成交约3440套住宅 ,去化率超8成,同比增涨1.56倍,环比8月倍增189%。此外,2016年9月份新增预售住宅7984套,面积81.24万平方米,预售面积同比去年同期增涨25.7%, 环比增涨54.5%,创下全年最高纪录。

   业内人士指出,限购令出台后,大量前期成交的客户加紧网签,因此首周网签量暴涨。而由于限购令出台,近两周珠海楼市成交下跌,开发商推货意愿低迷,因此网签量也随之下降。新政的震慑作用还是很明显的。


前三季度珠海商品房销售面积增9成

珠海市统计局数据显示:今年前三季度,珠海商品房销售面积达550.99万㎡,同比增长90.2%。这其中,住宅销售面积510.41万㎡,均已远超去年全年的量。二手房方面,前三季度全市二手房交易面积240.05万㎡,同比增长29.1%。二手房交易金额190.27亿元,同比增长39.1%。

   记者也了解到,2015年珠海商品房成交量超过400万㎡,创下了历史新高。而今年过了三季度,珠海的商品房成交就已超过500万㎡,并有望逼近600万㎡。但随着限购令出台,第四季度的成交量很难重现前三季度的火爆。业内人士预测,随着限购令持续,珠海的成交有可能跌60%以上。


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