中山备案预约政策导致网签滞后 三乡与坦洲6月新增预售呈两极化

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发表于 2017-07-21 08:55:05

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中山中原发布数据显示,6月坦洲、三乡区域的库存量分别达到6636套、6268套,加起来占整个中山约25%。这其中,坦洲的消化周期达到106个月,三乡的消化周期46.1个月。业内人士指出,当前市场本身冷清,但更多原因是中山的备案政策问题,导致很多成交案例无法及时体现到网签当中。与此同时,中山楼市新政及淡季也对楼市成交造成一定影响。此外,三乡6月份楼市供应量开始增多,雅居乐、碧桂园及华发均有大量的房源获得预售证。相比之下,坦洲楼市则依旧冷清,6月份无项目新增预售证。

楼市观察
中山备案预约政策导致网签滞后


记者了解到,中山去年5月份开始执行单价过8000元/㎡网签需预约的政策,后来提升到9000元/㎡。今年4月份,中山国土资源局、住建局及发改局又发布相关政策:当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%,商品房将无法进行网上签约。

在这种情况下,坦洲、三乡不少成交无法体现到网签当中,导致成交数据直线下滑。这其中,坦洲网签22套,三乡网签170套。相关楼盘负责人告诉记者,他们手头都有很多网签排队了很久。

相关数据也显示,6月份中山共网签商品房8055套,面积约40.6万㎡,其中住宅1056套。从近几个月情况来看,中山的商铺及二手房成交都远远高过一手房,这其中主要的原因就在于网签预约政策导致的网签滞后性。

但业内人士也指出,随着中山政策收紧、银行利率提高,加上楼市本身进入淡季,近几个月中山楼市也明显转冷,因此成交量明显下滑。

中山中原市场部指出,6月整体成交相比往年依然处于低位;政策走向将在较长时间内持续影响成交情况,政策执行力较强,如何在产品价值上突破或成为主题。但由于6月全市新增量大幅增长,下月成交有提升的空间,预计7月份全市住宅网签量将上涨约10%。

从该公司的楼市转化率数据也可以看出,近期中山的转化率有所上升。3月由于政策预期,客户成交转化率达23%,为本年最高;此后客户观望情绪浓厚,转化率一度降到谷底的3%,近期则有所回升;6月成交转化率为8%左右。

楼市供应
三乡与坦洲6月新增预售呈两极化


相关数据显示,6月中山市共22个项目新增预售,共新增商品房5458套,环比上涨97.9%,其中住宅5131套,环比上涨149%。

这其中,成交较为冷清的坦洲无新增预售。三乡则有几个品牌楼盘获得预售证。雅居乐新城新增预售915套,包括881套住宅和34套商铺,华发观山水新增726套住宅,三乡碧桂园新增144套住宅,海尚绿洲新增140套住宅,爱琴半岛推出14套商铺。

从新增预售楼盘的户型来看,雅居乐新城及华发观山水主要以60至120㎡的中小户型为主。三乡碧桂园推出的则全部为120至144㎡的改善型产品。

这其中,三乡碧桂园项目已经于6月18日开盘。项目总占地面积约158亩,分三期开发,一期规划有阅山揽城翡翠墅及17层高的无际视野一字楼洋房。


(来源:珠江晚报)

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