中山或出台租房新规 房东出租房子须登记

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发表于 2017-05-18 08:34:54

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房东们要注意了!有房出租的楼盘,未来或将要前往规定部门进行登记了。昨日,记者从中山市流动人口办获悉,目前,《中山市流动人员租赁房屋管理规定》修订意见正向社会征求意见,未来出租人或将须自签订租赁合同之日起3个工作日内,或自承租人入住之日起3个工作日内,向房屋所在地流动人口和出租屋服务管理机构报送承租房屋的地址、出租人和承租人的姓名、身份证件的种类和号码、联系方式等信息;在房屋租赁合同订立后30日内,须到房屋所在地的流动人口和出租屋服务管理机构或住建部门办理房屋租赁备案登记。

   或须备案登记才可放租

   据市流动人口办介绍,为广泛听取社会公众意见,加强和完善出租屋管理工作,该办将已修订过的《中山市流动人员租赁房屋管理规定(征求意见稿)》向社会公布,欢迎社会各界提出意见建议。根据该征求意见稿,南都记者发现,本规定所称的租赁房屋(出租屋),是指除旅馆以外以营利为目的,公民私有或单位、集体所有的出租给他人居住的房屋。而本规定所称流动人员是指离开常住户口所在地,跨省、市进入中山市居住的人员。

   根据该征求意见稿,记者获悉,为加强流动人口和出租屋综合协管员队伍建设,各镇区将可按辖区内登记在册的流动人员2‰的比例配备协管员。租赁房屋的,出租人应当自签订租赁合同之日起3个工作日内或自承租人入住之日起3个工作日内向房屋所在地流动人口和出租屋服务管理机构报送承租房屋的地址、出租人和承租人的姓名、身份证件的种类和号码、联系方式等信息。在房屋租赁合同订立后30日内,到房屋所在地的流动人口和出租屋服务管理机构或住建部门办理房屋租赁备案登记。

   将对出租屋产权作出明确要求

   根据征求意见稿,各镇区流动人口和出租屋服务管理机构应在收到房屋备案登记申请之日起3个工作日内,对房屋出租条件进行核对。对符合房屋出租条件的出租屋,应报当地住建部门办理房屋租赁登记备案手续,发给《房屋租赁证》。对暂时未能提供房地产权证书或证明其权属的其他有效证件,不具备申领《房屋租赁证》条件,但房产权属无争议而又具备安全条件的出租屋,可由房屋所在地村(居)民委员会出具证明,由流动人口和出租屋服务管理机构进行备案登记,发给《出租屋备案登记回执》。

   此外,承租人变更或者房屋停止租赁的,出租人应当在变更或终止租赁之日起3个工作日内向房屋所在地的流动人口和出租屋服务管理机构报送相关材料或信息。并在30日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。通过房地产中介服务机构租赁房屋的,由房地产中介服务机构在签订房屋租赁合同之日起3个工作日内向房屋所在地的流动人口和出租屋服务管理机构报送房屋租赁信息。出租人委托代理人管理租赁房屋的,应当书面明确租赁房屋信息报送人;未明确的,由代理人报送。

   房客入住后房东或须报送其身份信息

   对于租赁房屋的,出租人应履行哪些责任呢?对此,该征求意见稿也作了明确说明:据介绍,首先,不得将房屋出租给无合法有效身份证明的流动人员;在承租人入住后24小时内,房东须登记其姓名、身份证件种类和号码等基本情况,并在3个工作日内向流动人口和出租屋服务管理机构报告流动人口的基本情况,并督促其按规定申报居住登记(办理《居住证》)或者居住变更登记。此外,发现治安安全隐患和出租的房屋内有涉嫌违法犯罪活动或者犯罪嫌疑人的,应当及时报告公安机关,并配合公安机关查处;对出租的房屋经常进行安全检查,及时发现和排除不安全隐患,保障承租人的居住安全;出租屋居住人数达到30人以上的,应聘请专职人员配合职能部门做好治安管理工作。

   此外,最重要的一点,房屋出租人应当依法纳税。出租人不得拒绝流管、公安、卫计、消防、住建、工商、安监等职能部门检查、监督。

另外,根据征求意见稿,出租人以小时、天数为租期出租房屋的,应当按照公安部门要求安装旅业式出租屋信息采集系统;即时采集和报送租住人员基本信息;及配备专职管理人员,制定管理制度。

   承租人或须按规定时间办理居住证

   此外,征求意见稿还规定,承租人应持有本人居民身份证或者其他合法有效身份证明;自觉接受公安派出所或者租赁房屋服务管理机构的监督、检查,不得提供虚假身份证件、留宿无身份证件的人员;不得利用承租的房屋生产、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险品或者假冒伪劣商品以及进行其他违法犯罪活动;安全使用出租房屋,发现承租房屋有不安全隐患,应当及时告知出租人予以消除;发现同住人员有违法犯罪嫌疑的,应当及时向有关部门举报,配合有关部门进行查处;集体承租或者单位承租房屋的,应建立安全管理制度。

   “流动人口应当自到达居住地之日起3个工作日内向居住地流动人口和出租屋服务管理机构申报居住登记(办理《居住证》);变更居住地址的,应当自变更之日起3个工作日内向居住地流动人口和出租屋服务管理机构申报居住变更登记,”据市流动人口办相关人士解读,转租房屋的,应当经出租人书面同意。

   声音

   “要房东主动报税 比较难落实”

   昨日上午,记者走访部分房屋中介市场,部分中介人员及放租房东均认为,该征求意见稿方向是对的,“让出租方与承租方均得到有序的管理这个相当重要,也可避免矛盾的发生”,但受访者多认为,“具体实施起来可能比较难,比如不按规定做会怎么样呢?可能在那些大型的出租屋实施起来还可行,但是如果普通的个人出租出去的房子,该如何得以实施呢?”

受访者多建议加强该规定的可操作性及普遍性,“还有大量的外来人员是租住在高档社区里的,那这部分人该如何监管?难道只监管出租屋集中的地方吗?”另外,有些人是自行将盘放到网上去租的,连中介都没有,这部分人就更不会严格按照规定来执行了,“毕竟纳入管理就意味着要征税”。

   而针对房屋出租人应当依法纳税、出租人不得拒绝相关职能部门的检查监督这些规定,有中介公司工作人员表示,“关键还是落实难,可能那些实现登记30人以上的出租屋能做到,但那种私人放租的房子,如果没有监管及相应的处罚措施,谁愿意主动上报呢?既要收税,又要隔段时间报告租客的信息啊!”

   市民陈小姐在石岐区有一套房放租,对于该份征求意见稿,她认为,“一般放租后,只会第一时间将中介费交给中介,放租成功后就等着收租了,放租的时候就会挑选一下租客,之后他们想干什么我们都不会管了,毕竟我们只是房东和房客的关系,又不是家长。”但她同时表示,加强管理最终是好的,“只是看如何调动起房东的积极性,让我们愿意主动去做这些事,而不是让规定流于形式”。

  知多D

   哪些房屋不得出租?

   根据该份征求意见稿,房屋有下列情形之一的,不得出租:

   1属违章建筑的;

   2不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

   3违反规定改变房屋使用性质的;

   4未取得产权或者经营管理权的;

   5产权有争议或者产权受到限制的;

   6不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;

   7厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住;

   8法律、法规禁止的。

   新闻源:南方都市报


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  • 焦点网友155493175

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    发表于 2017-12-07 18:38:15

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