二手房过户营业税免征 实施前已缴未过户可申请

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焦点网友ON35tjg

9复式楼

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发表于 2015-04-07 10:42:50

1楼

  根据财政部、国家税务总局日前发布的关于调整个人住房转让营业税政策的通知,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。这意味着之前可以享受免税的“五年房”条件降低为“两年房”,这一新政从3月31日已开始实施。记者从北京市地税局了解到,仅3月31日新政实施第一天,北京市共办理了个人房屋交易583户,其中有35户销售购买不足2年的住房,缴纳营业税238.3万元;有48户销售购买2年以上(含2年)的非普通住房,缴纳营业税558.8万元;全市共有500户销售购买2年以上(含2年)的普通住房,免征营业税4308.4万元。

  不过,记者昨天从税务机关了解到,如果在此大限之前已经网签、缴税的业主也未必全都失去了享受免税的机会。因为根据规定,如果你之前出售的房屋处于满足2年期、不足5年期的条件,即符合新政策免税条件、不符合旧政策免税条件并已经按旧政策缴纳过契税的,只要该房屋尚未完成过户手续,那么你依然可以向税务机关申请退还已交的税款,享受到新政策的优惠。

  不过,据房屋中介专业人士介绍,其实能够享受到这一优惠的业主恐怕不是很多。她介绍,二手房交易通常需要经过网签、缴税、过户三个阶段,买卖双方通常在缴纳相关税费后就立即办理过户手续了,两个程序通常不会拖得太久。而且从政府部门的机构设置来看,也为新老业主共同“一条龙”完成缴税、过户提供了便利,比如在海淀区上地办公区,二楼是税务登记机关,一层就是房屋过户大厅,绝大多数业主都是办完税后就直接到过户大厅进行登记了,基本在一天内就全部解决问题。不过,对于一些临时有特殊情况,或者熟人间房屋转让的,有可能并不特别在意立即办理房屋过户手续,对于这部分买卖者,可能有机会申请到退税。


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  • 风带走了尘埃

    9复式楼

    私信

    发表于 2015-04-07 10:44:04

    2楼

    有了解了。

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  • 在坚强 也会伤

    9复式楼

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    发表于 2015-04-07 10:45:58

    3楼

    我和老公最近在考虑要不要买二手房!

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  • 真我

    9复式楼

    私信

    发表于 2015-04-07 10:46:42

    4楼

    心塞。

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  • 0v0雪琪

    9复式楼

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    发表于 2015-04-09 15:10:23

    5楼

    个人觉得在市区买二手房比在西区坦洲买新房要好。支持!

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