《购房大学》第17期:关于房屋公证,你知多少?

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爱上火的多宝

9复式楼

私信

发表于 2014-08-18 09:34:19

1楼

童鞋们,又过了一周了,时间好快呀,感觉上周的《购房大学》话音都还未落,这期的又要来咯!下面,叫兽来给大家说说房产公证的相关知识吧!


房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。它是房产公证机关的一项传统业务。

房产公证内容十分广泛,主要包括:房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。房产属于不动产,根据《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行)》规定,房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖;涉外及涉港澳台的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉港澳台房产认由各省、自治区、直辖区司法厅(局)指定的公证处管辖。

《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。

《通知》规定:

  1、继承、赠与房产,当事人应当先办理继承、赠与公证,然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;

  2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。

  3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为,必须办理公证,然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;

  4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况,制定本地其他房产事项必须公证的规定;

  5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。


除《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》外,国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定,如国务院《关于外国人私有房屋管理的若干规定》规定,办理涉及房屋所权登记或转移、变更登记手续的证件必须办理公证。

国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定,房屋拆迁的,补偿、安置协议必须办公证。代管房屋、有产权纠纷的房屋、在规定的期限内抵押人与抵押权人达不成新的抵押协议的房屋的拆迁,应当由公证机关办理证据保全。城建部《城镇房屋所有权登记暂行办法》规定,委托他人代办房屋所有权登记的,委托书须经公证机关公证。各专业银行规定,涉及房屋抵押的抵押贷款合同或抵押担保文件要经公证机关公证。许多地方法规中也规定,私有房屋的继承、赠与、析产、买卖、转让、抵押、租赁、商品房和住房制度改革中的职工住房的预售、买卖、抵押、转让、继承、赠与、互换等,应当办理公证。


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  • 安微阜阳

    9复式楼

    私信

    发表于 2014-08-18 10:36:47

    2楼

    以前没接触过,还真不懂

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  • 安然。

    9复式楼

    私信

    发表于 2014-08-18 10:38:28

    3楼

    安微阜阳 发表于2014-08-18 10:36:47

    以前没接触过,还真不懂

    话说,我现在住的房子就是我爷爷遗嘱给我老爸的

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  • jaro-d

    9复式楼

    私信

    发表于 2014-08-18 10:42:15

    4楼

    安然。 发表于2014-08-18 10:38:28

    话说,我现在住的房子就是我爷爷遗嘱给我老爸的

    感觉有点复杂,哈哈,看来我不是很懂法啊

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  • 与~我~无~关-_-★

    9复式楼

    私信

    发表于 2014-08-18 10:46:23

    5楼

    jaro-d 发表于2014-08-18 10:42:15

    感觉有点复杂,哈哈,看来我不是很懂法啊

    还是要懂得法律才好

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  • 买新城好房找我

    2出租房

    私信

    发表于 2019-06-23 21:07:56

    6楼

    该楼内容已被管理员删除
  • 焦点网友156821396

    1廉租房

    私信

    发表于 2019-08-20 20:35:59

    7楼

    该楼内容已被管理员删除
  • 焦点网友156821398

    2出租房

    私信

    发表于 2019-08-22 19:48:39

    8楼

    新城控股集团坚持以上海为中枢,长三角为核心,向珠三角,环渤海和中西部扩张的“1+3”战略布局。新城控股集团围绕“稳重求进,地域深耕,运营优先,科技赋能”的战略核心,深化以住宅地产和商业地产双轮驱动的战略模式,以“创新”和“稳健”获取集团持续性的竞争优势。未来,新城控股集团坚持高质量转型升级,生态化可持续发展,向着早日进入世界五百强的目标挺近,成为一家基业长青,持续百年的中国企业,屹立于世界优秀企业之林。

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  • 焦点网友156817831

    4单人房

    私信

    发表于 2019-09-23 22:07:31

    9楼

    安然。 发表于2014-08-18 10:38:28

    话说,我现在住的房子就是我爷爷遗嘱给我老爸的

    如今,人们对于居所的追求已不再局限物质形态

    而是将重心放置于居所能够带来什么生活

    以及能否承载未来生活的种种美好期许

     

    新城控股一直致力于匠心创新与传播幸福

    不断思索如何把产品与时代所趋相结合

    创造出可以留存时代且具有新城特色的经典之作

     

    携带着“让幸福变得简单”的企业愿景

    新城择址红花岗区、新蒲新区、高铁核心区交汇轴心

    打造“樾”系新中式巨著——新城·金樾和山

    力求勾勒出当代中国人心中的东方雅居美学

     

    半山半城,镌刻未来人居繁华所享

    陶渊明有诗云“结庐在人境,而无车马喧”

    怀揣幸福愿景,新城将新城·金樾和山落址主城腹地

    傍山而居,远离喧嚣,又不失繁华氛围

     

    溯源遵义醉美山水,传承城市文化底蕴

    以“山水之城,文化根骨”的设计理念

    再现“采菊东篱下,悠然见南山”的东方意境

     

    都会桃源,领略东方传统意境美学

    正如《桃花源记》所描绘:“山有小口,仿佛若有光。”

    新城·金樾和山傍山而立,将城市喧嚣隔绝于外

    以“一环三轴八景”,再现回归内心的隐逸美学

     

    此外,项目注重中轴对景铺装,前后门皆设置幕墙

    以遵义八景为蓝本,采用全生命周期设计

    造就“曲径悠然、前后掩映、隐现无穷”都会桃源盛景

     

    阔尺排布,呈阅遵义罕有低密住区

    新城·金樾和山,项目总占地约110亩

    将约78%土地还给自然,仅以约22%土地生长建筑

    传承东方府境美学的同时,呈现他处难寻的静谧质感

     

    出于对自然的尊重,也源于对生活的敬意

    通过南北通透精确布局,造就阔尺楼间距

    呈阅人与自然宁静以对的低密品质住区

     

    金樾和山,藏纳美好生活的城心府院

    当人们拥有某些基础,便有能力对风格与事物偏执

    在居所上的精神追求更是忠诚执著于一个方向

     

    新城·金樾和山,以幸福为基因血脉

    传承“樾”系风格精髓与东方雅居美学

    更以优异择址与醇熟配套为价值支撑

    承载置业者对未来美好生活的万般想象


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  • 焦点网友156817831

    4单人房

    私信

    发表于 2019-09-23 22:15:25

    10楼

    安然。 发表于2014-08-18 10:38:28

    话说,我现在住的房子就是我爷爷遗嘱给我老爸的

    如今,人们对于居所的追求已不再局限物质形态

    而是将重心放置于居所能够带来什么生活

    以及能否承载未来生活的种种美好期许

     

    新城控股一直致力于匠心创新与传播幸福

    不断思索如何把产品与时代所趋相结合

    创造出可以留存时代且具有新城特色的经典之作

     

    携带着“让幸福变得简单”的企业愿景

    新城择址红花岗区、新蒲新区、高铁核心区交汇轴心

    打造“樾”系新中式巨著——新城·金樾和山

    力求勾勒出当代中国人心中的东方雅居美学

     

    半山半城,镌刻未来人居繁华所享

    陶渊明有诗云“结庐在人境,而无车马喧”

    怀揣幸福愿景,新城将新城·金樾和山落址主城腹地

    傍山而居,远离喧嚣,又不失繁华氛围

     

    溯源遵义醉美山水,传承城市文化底蕴

    以“山水之城,文化根骨”的设计理念

    再现“采菊东篱下,悠然见南山”的东方意境

     

    都会桃源,领略东方传统意境美学

    正如《桃花源记》所描绘:“山有小口,仿佛若有光。”

    新城·金樾和山傍山而立,将城市喧嚣隔绝于外

    以“一环三轴八景”,再现回归内心的隐逸美学

     

    此外,项目注重中轴对景铺装,前后门皆设置幕墙

    以遵义八景为蓝本,采用全生命周期设计

    造就“曲径悠然、前后掩映、隐现无穷”都会桃源盛景

     

    阔尺排布,呈阅遵义罕有低密住区

    新城·金樾和山,项目总占地约110亩

    将约78%土地还给自然,仅以约22%土地生长建筑

    传承东方府境美学的同时,呈现他处难寻的静谧质感

     

    出于对自然的尊重,也源于对生活的敬意

    通过南北通透精确布局,造就阔尺楼间距

    呈阅人与自然宁静以对的低密品质住区

     

    金樾和山,藏纳美好生活的城心府院

    当人们拥有某些基础,便有能力对风格与事物偏执

    在居所上的精神追求更是忠诚执著于一个方向

     

    新城·金樾和山,以幸福为基因血脉

    传承“樾”系风格精髓与东方雅居美学

    更以优异择址与醇熟配套为价值支撑

    承载置业者对未来美好生活的万般想象


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